国家开放大学---房地产法

出自:国家开放大学---房地产法

省、自治区、直辖市人民政府应当严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，采取措施确保本行政区域内耕地总量不减少；耕地总量减少的，由国务院责令在规定期限内组织开垦与所减少耕地的数量和质量相当的耕地，并由国务院土地行政主管部门、农业行政主管部门验收。个别省、直辖市确因土地后备资源匮乏，新增建设用地后新开垦耕地数量不足以补偿所占用的耕地的数量的，必须报经国务院批准减免本行政区域内开垦耕地的数量，进行易地开垦。非农业建设经批准占用耕地的，按照‘占多少，垦多少’的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。选择一项：对错

房屋所有权是指房屋所有人依照法律规定，对房屋享有的占有、使用、收益、（）的权利。选择一项： a. 闲置 b. 处分 c. 租赁 d. 赠与

根据《土地管理法》的规定，省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应占本行政区域内耕地的（）%以上。选择一项： a. 70 b. 60 c. 50 d. 80

我国现行法上的房地产登记，在类型上分为（）种选择一项： a. 8 b. 10 c. 6 d. 7

国有土地上房屋征收与补偿的基本原则有：决策民主、程序正当、结果公开和（）原则。” 选择一项： a. 依法补偿 b. 补偿公平 c. 照顾弱者 d. 公平公正

房地产开发的特点有：房地产开发投资量大，房地产开发回收周期长，（），房地产开发涉及面广。选择一项： a. 房地产开发难度大 b. 房地产开发利润大 c. 房地产开发受政策调控大 d. 房地产开发投资风险大

10、房地产法的基本原则有：土地公有原则，国有土地有偿有期限使用原则，十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则，房地产综合开发原则。选择一项：对错

1.我国房地产法的基本原则包括（） A、十分珍惜和合理利用及切实保护耕地 B、土地公有原则 C、行政指导 D、房地产综合开发原则 E、国有土地有偿有期限使用原则

2.下列建设用地的土地使用权，确属必需并由县级以上人民政府批准划拨的是（） A、群众团体用地 B、宗教用地 C、工业用地 D、国家重点水利项目用地 E、公益事业用地

3.对外商投资企业使用土地的限制包括（） A、对使用土地有部分所有权 B、使用土地遵守所在地建设规划 C、不得擅自改变土地用途 D、用地期限与企业经营期限相同 E、外商企业对占有的土地没有所有权

4.征用土地的费用一般包括（） A、地上附着物补偿费 B、土地补偿费 C、耕地开垦费 D、地表破坏补偿费 E、新菜地开发建设

5.建筑物区分所有权的特征包括（） A、一体性 B、复合性 C、专有所有权的主导性 D、权利主体身份的多重性 E、区分所有权和一般所有权的共存性

6.房屋拆迁应注意的事项有（） A、行政强制拆迁为主 B、服从国家利益 C、符合城市规划 D、保护合法权益 E、谁拆迁谁安置补偿

关于非法占用、非法批准占用、非法转让基本农田的法律责任，违反《基本农田保护条例》规定，有下列行为之一的，依法从重给予处罚： a. 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用基本农田的 b. 擅自批准数量的 c. 合法批准占用基本农田的 d. 买卖或者以其他形式骗取转让基本农田的

土地使用权作为一项民事权利，具有以下性质： a. 土地使用权具有不可交易性 b. 土地使用权是一种物权 c. 土地使用权为完全物权 d. 土地使用权是一种特殊权

以下不属于房地产开发主要特征的是 A、建设周期短 B、回收周期长 C、投资风险大 D、投资量大

房地产转让合同约定的土地使用权的使用年限（）原土地使用权出让合同约定的最后使用年限。 A、不能超过 B、必须等于 C、应当超过 D、可以超过

下列公有住房可以出售的是 A、未经市、县房地产管理部门确认房屋产权的 B、已列入城市规划有待改造拆迁的 C、被没收、代管的 D、与政府机关及保密部门大楼相连但可以分割的

以下不属于国家建设征用土地法律特征的是 A、征用方式的强制性 B、征地行为的行政性 C、征地条件的补偿性 D、征地主体的惟一性

以下可以出租房屋的是 A、抵押权人不同意的 B、共有房屋共有人同意的 C、属于违法建筑的 D、权属有争议的

在我国，房屋赠与人主要是 A、国家 B、集体组织 C、公民 D、社团

向外商出让的国有土地使用权是 A、土地的收益权 B、土地的地上使用权 C、土地的地下埋藏物权 D、土地的地下资源权

使用耕地800亩，其他土地2500亩的成片开发的项目建议书报（）审批。 A、省人民代表大会 B、国务院 C、市级以上人民代表大会常务委员会 D、省级以上人民政府

1994年的《城市新建住宅小区管理办法》规定（）负责小区管理的归口管理工作。 A、业主大会 B、房地产行政主管部门 C、居民委员会 D、土地管理部门

业主委员会的权利基础是对物业的 A、管理权 B、收益权 C、所有权 D、使用权

1994年4月，潮阳公司在厂房基建时，为解决施工人员的生活基地问题，经所在地的县土地问题，经所在地的县土地局批准，与文山村签订了临时用地合同。合同规定：文山村将与潮阳公司毗邻的9亩土地交给潮阳公司临时使用，期限2年，期满后施工未结束的，合同继续有效。潮阳公司付给文山村临时用地费，每年每亩3000元。1996年8月，潮阳公司施工结束，将临时用地的9亩土地还给了文山村。由于潮阳公司在临时使用的耕地上用水泥、石灰垒了地基，还用水泥打了室内地面和篮球场，使土质遭到严重破坏，文山村要求潮阳公司恢复耕种条件，并赔偿经济损失。潮阳公司以合同上没有约定恢复耕种条款为理由，拒绝恢复耕种条件。问题：（1）法律对使用临时用地的申请、补偿有什么规定？（2）文山村要求潮阳公司恢复耕种条件的理由是否成立，为什么？）

1．根据我国《土地管理法》的规定，行使征用土地的审批权的政府机关至少应是 A．乡级人民政府 B．县级人民政府 C. 市级人民政府 D．省级人民政府

对需要复垦的国有土地，企业利用自有资金或者贷款进行复垦，复垦后土地的所有权应属于 A．企业 B．国家 C．实施复垦行为者 D．农民集体

临时使用土地的期限一般不超过多少年，并且使用期满后，应当将土地还给土地所有人 A．1 B．2 C．3 D．4

省、自治区人民政府所在地的市、人口在多少万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，经省、自治区人民政府审查同意后，报国务院批准 A．100 B．50 C．30 D．10

建设用地需要占用基本农田的应报 A．国务院批准 B．省级政府批准 C．市级政府批准 D．县级政府批准

《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应当占本行政区域内耕地的 A．80％以上 B．50％以上 C．30％以上 D．20％以上

1．在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为 A．城市用地 B．农业用地 C．建设用地 D．未利用地 E．国防用地

乡(镇)土地利用总体规划经批准后，乡(镇)人民政府应当在本行政区予以公告，以下哪些属于公告的内容 A．规划目标 B．规划期限 C．地块用途 D．规划范围

农用地转用审批权主要集中在 A．中央 B．省级 C．县级 D．乡(镇) E．市

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