湖南大学-工程管理

出自:湖南大学-工程管理

房地产交易实质上是（）的交易。 A、房地产权益 B、房地产实物 C、土地使用权 D、房地产产权凭证

、根据《城市商品房预售管理办法》，商品房要预售，除取得土地使用权证、建设工程规划许可证和施工许可证外，还要求投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（）以上。 A、20% B、25% C、30% D、35%

目前我国商品房销售主要采用房地产企业自销和( )渠道。 A、委托房地产代理机构销售 B、召开新闻发布会 C、广告 D、派员销售

某开发商开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（） A、随行就市定价法 B、价值定价法 C、应战定价法 D、挑战定价法

某房地产开发商在其新建项目的开盘仪式上，承诺对前80名购房者给予20%的价格优惠，这种价格折扣技巧属于（）。 A、现金折扣 B、数量折扣 C、折让 D、季节折扣

商品房销售中的面积误差比绝对值超过（）时，买受人有权退房。 A、2% B、1% C、3% D、1.5%

房地产开发商销售商品房的保修期从（）之日起算。 A、项目竣工 B、住宅交付使用 C、买卖双方签订预售合同 D、购买方取得房地产权证书

以单纯土地使用权抵押的，也就是地面上尚未建成建筑物或者其他地上定着物时，以取得的土地使用权设定抵押权，其前提条件为（）。 A、土地为出让方式 B、土地为划拨方式取得 C、A、B两种方式均可 D、有土地使用权证

某业主以一物业作抵押贷款时，先后与甲、乙、丙三家银行签订了抵押合同，甲、乙、丙三家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为（）。 A、三家银行按贷款额分摊 B、甲-乙-丙 C、乙-丙-甲 D、甲-丙-乙

廉租房是为具有当地常住户口的最低收入职工家庭提供的保障住房，其租金由维修费和（　　）二项因素构成。 A、折旧费 B、地租 C、管理费 D、房产税

目前房地产开发项目建设工程招标的方法有( )。 A、公开招标 B、拍卖招标 C、邀请招标 D、协议招标 E、联合招标

工程招标中，确定中标单位的主要依据有( )。 A、报价是否最低 B、能否保证质量 C、能否保证工期 D、信誉是否良好 E、技术和财力实力是否雄厚

、申领施工许可证的条件有（）。 A、已经办理该建筑工程用地批准手续。 B、已经确定施工企业 C、有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查。 D、按照规定应该委托监理的工程已委托监理 E、建设资金已经落实

对房地产开发项目进行工程项目管理，包括“三控制”“两管理”和“一协调”，其中“三控制”是指（） A、权限控制 B、成本控制 C、进度控制 D、质量控制 E、合同控制

确立施工中控制质量的具体措施，主要包括( )方面 A、对各项施工设备、仪器进行检查 B、控制混凝土质量 C、对工程中的配套设备进行检验 D、对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的质量检查和评定办法 E、校准各种仪器仪表，保证在测量、计量方面不出现严重误差。

、工程款支付一般按时间大致分为（）。 A、按月结算 B、竣工后一次付款 C、预付款 D、分段结算 E、退还保留金

开发项目竣工验收的工作程序一般分为( ) 。 A、单项工程竣工验收 B、综合验收 C、单位工程验收 D、单项验收 E、进度验收

下述哪些情况下，开发商愿意自行销售（）。 A、大型房地产公司 B、有自己专门的营销队伍和销售网络 C、市场起伏不大 D、房地产市场高涨，市场供应短缺 E、开发商所发展的项目已有较明确的销售对象

开发商的导向定价方法有（）。 A、市场导向定价 B、竞争导向定价 C、成本导向定价 D、购买者导向定价 E、以上都不是

不得进行房地产转让的有（） A、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发的，属于房屋建设工程的，完成投资总额的30% B、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利 C、依法收回土地使用权的 D、共有房地产，未经其他共有人书面同意的 E、未依法登记领取权属证书的

在招标工程交底及答疑时，开发商应该向投标人介绍工程概况、明确质量要求、交代工程标底。

在评标期间，开发商与评标小组可以要求投标人回答或澄清某些含糊不清的问题，可以要求投标者调整报价。

、在评标期间，开发商与评标小组可以要求投标人回答或澄清某些含糊不清的问题，可以要求投标者调整报价

房地产开发商对工程施工管理的主要任务就是进行项目组织和协调工作。( )

开发项目竣工验收由承包商组织进行。

在合同规定的维修期内，若工程出现缺陷，则承包人应负责修复，并承担此项维修费。

对于资金雄厚的开发商，预售楼宇没有必要。

双重代理可以同时向买卖双方收取佣金，佣金总额一般高于前两种代理形式。

房地产出售包括期货交易和现货交易两种结算方式。

我国住房市场是一种以租赁市场为主，买卖和其他市场为辅，多种交易相结合的一种管理型市场。

抵押人转让已办理抵押登记的房地产，未通知抵押权人或者未抵押情况告知受让人的，转让行为无效。

2003年8月26日，陈某与武汉某房地产公司签订《武汉市商品房买卖合同》（该样本由武汉市城市综合开发管理办公室和武汉市工商行政管理局监制），约定由陈某购买公司建设之房屋一套。　　其中，合同第八条约定公司应当在2004年9月30日前，将经工程质量验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，否则由公司按第九条规定支付逾期交房违约金。合同第十三条约定公司交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准，否则按工程造价管理部门核定的数额支付陈某双倍差价。　　2004年9月10日，陈某购买的商品房竣工验收。同年9月下旬，公司以挂号信的方式通知陈某验收房屋。经陈某查验后，向公司提出其交付的房屋与合同附件三有多处不符，故拒绝接收房屋，并于2005年11月诉至法院，要求公司按附件三进行双倍赔偿，并承担逾期交房的责任。

、对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（）阶段。 A、投资机会研究 B、初步可行性研究 C、详细可行性研究 D、项目的评估和决策

在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括（） A、建筑安装工程费 B、公共配套设施建设费 C、土地费用 D、基础设施建设费

、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（） A、管理费 B、销售费用 C、其他费用 D、前期费用

某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。 A、16 B、18 C、20 D、22

下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。 A、资本金现金流量表 B、资本来源与运用表 C、损益表 D、投资计划与资金筹措表

现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。 A、财务盈利能力 B、清偿能力 C、资金平衡情况 D、营运能力

动态投资回收期是指项目以（）抵偿全部投资所需的时间。 A、净现金 B、净收益 C、净收益现值 D、财务净现值

、动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是（）。 A、动态投资回收期大于静态投资回收期 B、动态投资回收期等于静态投资回收期 C、动态投资回收期小于静态投资回收期 D、动态投资回收期可能大于、等于或小于静态投资回收期

已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元，折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是（）。 A、11.12% B、11.36% C、11.66% D、12.95%

房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析 A、最低租售价格 B、最低租售量 C、最低利润水平 D、最高土地取得价格

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