房地产开发与经营

出自:房地产开发与经营

根据专用条款约定的内容和时间，不属于发包人的工作范畴的是（）

A、向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，保证数据真实，位置准确

B、提供年、季、月工程进度计划及相应进度统计报表

C、办理土地征用，拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件，并在开工后继续解决以上事项的遗留问题

D、确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包人，并进行现场交验

关于工程建设项目招标投标中开标的说法，错误的是（）。

A、开标前应检查投标文件的密封情况

B、应当众开标

C、应在提交投标文件的截止时间后尽快开标

D、应在招标文件规定的地点开标

房地产开发企业的资质实行（）。

A、统一审批制度

B、按项目周期审查制度

C、按配额申请制度

D、年检制度

可行性研究可以分为五个步骤，以下排序正确的是（）。

①调查研究;②接受委托;③编制可行性研究报告;④方案的选择和优化;⑤财务评价和综合评价

A、②①③④⑤

B、②④①⑤③

C、②①④⑤③

D、②③④①⑤

以下关于一级房地产开发企业的资质条件表述不正确的是（）。

A、从事房地产开发经营5年以上；

B、连续2年建筑工程质量合格率达100%

C、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人

D、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上

住宅小区房地产开发项目的施工招标工作发生在（）。

A、租售阶段

B、投资决策分析阶段

C、前期工作阶段

D、建设实施阶段

狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现为（）。

A、在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同

B、两者所指向的行为对象不同

C、两者对主体的资格要求不一样

D、两者的主体不完全相同

E、随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化

房地产开发项目可行性研究的作用包括（）。

A、是开发商与有关部门签订协议、合同的依据

B、是筹集建设资金的依据

C、是项目投资决策的依据

D、是编制项目销售方案的依据

E、是编制下一阶段规划设计方案的依据

有下列（）情形之一的，经批准可以进行邀请招标。

A、拟公开招标的费用与项目的价值相比，不值得的

B、工程项目规模较大、建设周期较长的开发项目建设

C、项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的

D、受自然地域环境限制的

E、涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的

初步可行性研究亦称“预可行性研究”，主要解决的问题包括( )。

A、分析机会研究的结论，在详细资料的基础上作出是否投资的决定

B、如何去分配和安排投资资金

C、是否有进行详细可行性研究的必要

D、有哪些关键问题需要进行辅助研究

在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有（）。

A、单元估算法

B、蒙特卡洛模拟法

C、单位指标估算法

D、工程量近似匡算法

E、概预算定额法

房地产业的基本结构包括（）

A、生产与消费结构

B、生产结构

C、消费结构

D、流通结构

以下建设合同中属于买卖合同的是（）。

A、商品房买卖合同

B、建设物资采购合同

C、物业服务合同

D、建设工程委托监理合同

E、工程咨询合同

建设工程招标步骤有（）。

A、开标、评标、定标

B、准备阶段

C、填写标书

D、组织招标

房地产市场的功能有（　）。

A、配置存量房地产资源和利益

B、引导需求适应供给条件的变化

C、指导供给以适应需求的变化

D、显示房地产市场需求的变化

E、指导政府制订科学的土地供给计划

对于一般的房地产投资项目，（）指标值应大于2。

A、偿债备付率

B、流动比率

C、利息备付率

D、速动比率

在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（）。

A、私人债务融资

B、私人权益融资

C、公开债务融资

D、公开权益融资

以下不是开发项目规划设计方案评价的特点是（）。

A、评价主体的多元性

B、评价值的不确定性

C、评价目标的多样性

D、评价方法的多样性

动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是（）。

A、动态投资回收期可能大于、等于或小于静态投资回收期

B、动态投资回收期小于静态投资回收期

C、动态投资回收期等于静态投资回收期

D、动态投资回收期大于静态投资回收期

负责组织有关单位进行工程竣工验收的单位是（）。

A、建设行政主管部门

B、工程质量监督主管部门

C、承包商

D、开发商

以下不属于施工阶段特点的是（）。

A、持续时间长、合同关系复杂

B、需要协调的内容多

C、影响投资的程度最大

D、以执行计划为主

下列费用中不属于土地费用的是（）。

A、土地使用权出让金

B、城市建设配套费

C、拆迁安置补偿费

D、基础设施建设费

下列关于资金等效值的表述中，正确的是（）。

A、时值是资金运动起点的金额

B、不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值

C、资金等效值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时点的价值

D、终值是资金运动结束时的金额

以下不属于房地产企业预售商品房应当符合的条件是（）。

A、已交付全部土地使用权出让金，取得《土地使用权证》

B、持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》

C、按提供的预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的20%以上，并确定施工进度和竣工交付日期

D、已办理预售登记，取得《商品房预售许可证明》

住宅小区房地产开发项目的竣工验收工作发生在（）。

A、建设实施阶段

B、租售阶段

C、投资决策分析阶段

D、前期工作阶段

是指为房地产经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的经纪行为。

A、房地产行纪

B、房地产经纪

C、房地产居间

D、房地产代理

土地开发的工作内容不包括（）。

A、土地平整

B、基础设施建设

C、土地的征收补偿

D、土地绿化

一出让娱乐用地使用权转让，已使用10年，则转让后的土地使用权限为（）年。

A、60

B、50

C、30

D、40

以下不属于施工项目成本中的直接成本的是（）。

A、现场管理费

B、措施费

C、机械费

D、材料费A

开发项目规划设计方案评价的步骤正确的是（）。

①选择评价的指标体系 ②比较分析并优选方案

③明确评价目标 ④选定合适的评价方法

A、④①③②

B、④③①②

C、③①④②

D、①③④②

某开发企业申请贷款8000万元，期限3年，以商品房做抵押，该企业的信用等级为A级，项目风险等级为AAA级。则贷款综合风险度是（）。（信用等级系数为70%、贷款方式系数为50%、贷款期限系数为130%、项目风险等级系数为80%）

A、65%

B、56%

C、36%

D、35%

以下房地产投资分析的方法中，属于不确定性分析方法的是（）。

A、临界点分析

B、概率分析

C、动态指标分析

D、敏感性分析

房地产开发项目的建设阶段是指（）所持续的时间。

A、从工程开工到工程竣工验收

B、获得土地后到全部工程竣工

C、房地产开发

D、从工程开工到项目租售完毕

静态投资回收期可以根据（）中有关数据求得。

A、财务现金流量表

B、资产负债表

C、资本金现金流量表

D、损益表

是指房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本。

A、开发产品成本

B、开发项目总投资

C、经营成本

D、期间费用

房地产开发项目施工项目管理的主体是（）。

A、建设单位

B、施工单位

C、设计单位

D、监理单位

根据2022年修订的《房地产开发企业资质管理规定》，以下关于二级房地产开发企业的资质条件表述不正确的是（）。

A、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人

B、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员

C、从事房地产开发经营3年以上

D、具有完善的质量保证体系

投资者所要求的最低利率是（）。

A、基础利率

B、贷款利率

C、同业拆借利率

D、存款利率

建筑容积率的计算公式是（）

A、住宅建筑面积/居住区用地面积

B、住宅建筑面积/住宅用地面积

C、住宅总建筑面积/住宅基底总面积

D、居住区总建筑面积/居住区用地面积

房地产开发投资的经济效果主要表现为（）。

A、物业增值

B、股权增加

C、销售收入

D、租金收入

房地产开发项目可行性研究的作用包括（）。

A、是筹集建设资金的依据

B、是编制项目销售方案的依据

C、是编制下一阶段规划设计方案的依据

D、是项目投资决策的依据

E、是开发商与有关部门签订协议、合同的依据

土地使用权的出让主要有以下几种方式（）。

A、协议出让

B、招标出让

C、交换出让

D、拍卖出让

公开招标通常适用于工程项目（）的开发项目建设。

A、建设周期较长

B、工期紧迫

C、工程性质比较特殊

D、规模较大

E、技术复杂

房地产开发项目成本费用中的前期工程费包括（）。

A、城市建设配套费

B、规划设计费

C、可行性研究费

D、土地费用

E、勘察费

房地产投资决策分析的主要工作包括（）。

A、市场分析

B、投资机会筛选

C、财务评价

D、投资机会寻找

E、规划设计

从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源有（）。

A、土地

B、劳动力

C、伙伴关系

D、资本

E、环境