出自:国家开放大学房地产开发

外汇风险有两种类型
A.交易风险
B.折算风险
C.贷款风险
从房地产经营内容来讲，可以将房地产经营分为
A.地产经营
B.房产经营
C.服务经营
D.房地产综合开发经营
房地产开发建设监理招标按照招标范围可分为
A.全过程监理招标
B.设计监理招标
C.施工监理招标
以下房屋中不属于房地产产品流通环节经营的是
A.房屋销售
B.房屋建造
C.土地经营
D.物业管理
金融机构进行项目贷款审查时，要进行
A.客户评价
B.项目评估
C.担保方式评价
D.贷款综合评价
公开招标与邀请招标的区别，包括
A.发布信息的方式不同。
B.选择的范围不同，
C.竞争的范围不同，
D.公开的程度不同，
E.时间和费用不同
房地产投资的弊端有
A.变现性差
B.投资数额巨大
C.投资回收周期较长，
D.需要专门的知识和经验
影响商品住宅市场需求变化的主要因素有
A.住宅价格
B.收入变化
C.替代品的价格变化。
D.对未来的预期，
E.政府政策变化
下列说法正确的是
A.生地指不具备开发建设条件的乡村集体土地
B.熟地指具备开发建设条件，立即可以开始建设的土地
C.毛地指不具备开发建设条件的城市国有土地
促销组合是指企业根据促销的需要对()()()与()等各种促销方式进行适当选择和综合编配
A.广告
B.销售促进
C.公关宣传
D.人员推销
土地使用权转让指土地使用权出让后，土地使用权受让人将土地使用权转移给他人的行为包括
A.出售
B.交换
C.变更
D.赠与
建设用地规划许可证主要规定了用地
A.性质
B.位置
C.界限
D.资金
金融机构对房地产点位的要求，包括
A.合法设定房地产抵押权，
B.择优选择设押的房地产。
C.合理确定抵押率
D.处理抵押物的渠道畅通
房地产置业投资经济效果主要表现在
A.销售收入
B.租金收入
C.经营收入
D.减少纳税
E.物业增值与股权增加
在下列几种情形之一的，经批准可以进行邀请招标
A.项目技术复杂，或有特殊要求，只有少数几家潜在投标人可供选择的
B.受自然地域环境限制的。
C.涉及国家安全国家秘密或者抢险救灾，适宜招标，但不宜公开招标的。
D.拟公开招标的费用与项目地价值相比，不值得的。
E.工程项目规模较大建设周期较长的开发项目建设
投资者不可以控制的风险有，
A.通货膨胀风险
B.比较风险
C.政治风险
D.时间风险
E.利率风险
下列关于房地产市场自然周期循环表述中正确的是。
A.自然周期第一个阶段始于市场周期的谷底。
B.在自然周期第二个阶段，需求继续上涨，空置率继续下降。
C.在房地产周期循环的最高点控制率最高。
D.在房地产周期循环的最低点控制率最高，
E.房地产周期循环的最高点供给增长率等于需求增长率
房地产企业债务融资类型包括
A.发行股票
B.房地产开发贷款
C.合作开发
D.房地产抵押贷款
E.发行企业债券
房地产开发项目总投资中，房屋开发费由哪些组成？
A.建筑安装工程费
B.土地费用
C.前期工程费
D.公共配套设施建设费
E.基础设施建设费
住宅开发项目特点包括，
A.开发投资风险相对较小
B.多元化的市场需求，
C.市场潜力巨大
D.要求开发商具备长期投资能力。
E.对物业管理水平的要求高
现在建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有
A.豪华住宅用地，
B.非国家重点扶持的交通项目用地，
C.国家重点扶持的交通项目用地
D.军事用地。
E.经济适用房建设用地
与其他投资相比，房地产投资的优点有
A.能够得到税收方面的好处。
B.变现容易，
C.易于获得金融机构的支持，
D.投资回收期短
E.能抵消通货膨胀的影响。
房地产市场宣传的手段主要有，
A.发送售楼书
B.展示样板房
C.市场调查
D.制定现场广告牌
E.媒体广告
中华人民共和国国土资源部规定商业旅游娱乐和商品住宅等各类经营性用地必须有以哪种方式出让土地使用权
A.招标
B.行政划拨
C.拍卖
D.挂牌
E.协议
关于实际利率和名义利率下列说法正确的是，
A.当每年计息周期律M大于一时，实际利率小于名义利率，
B.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值，
C.当M等于一时，实际利率等于名义利率。名义利率越高，计息周期越长越短，
D.实际利率与名义利率差异越小，名义利率越高，
E.计息周期越短，实际利率与名义利率差异越大
投资者可以控制的风险有，
A.或然损失风险
B.比较风险
C.时间风险
D.资本价值风险
新区开发与旧区改造相比有哪些特点？
A.土地费用高，
B.受周围环境制约少，
C.拆迁安置补偿费低
D.城市规划限制条件苛刻
下列关于内部收益率的表述中，正确的是
A.内部收益率小于行业基准收益率，是项目在财务上不可行，
B.再这样的折现率下，到项目寿命终了时，所有投资可以被完全收回，
C.内部收益率表明，项目投资所能支付的最低贷款利率
D.内部收益率是项目在整个计算期内净现值等于零时的折现率
住宅小区物业的特点有，
A.统一规划整体配套
B.规模庞大
C.功能齐全
D.产权多元管理负责
住宅小区物业作为集()()()()于一体的小社会
A.居住功能
B.服务功能
C.经济功能
D.社会功能
物业服务收费原则有
A.等价交换
B.优质优价
C.取之于民用之于民
D.公开政府监督
居住业务夜市包括不同结构类型消费档次服务需求的各种满足休闲
A.栖身
B.休闲
C.以及其他相关功能的房地产物业的总称
D.休养
物业服务合同是指物业管理企业接受小区()或()的聘任和委托，提供物业服务()支付()的书面协议
A.业主
B.业主委员会
C.业主
D.物业费用
物业服务收费原则包括
A.等价交换优质优价
B.取之于民用之于民
C.公开
D.政府监督几个方面
房地产项目定位的原则有
A.符合城市规划原则
B.协调发展原则，
C.符合市场需求原则，
D.效益最大化原则
房地产项目定位的方法有，
A.市场调研法
B.头脑风暴法
C.经验分析法
工业房地产是指工业类土地使用性质的所有
A.毛地
B.熟地
C.该类土地的建筑物
D.附属物
房地产企业的战略管理类型有，
A.公司层战略
B.事业层战略
C.职能层战略
D.管理层战略
政府对房地产企业的行政管理主要包括
A.注册登记
B.相关资质审批
C.行业监督
D.检查
垄断竞争是一种介于 和 之间的市场形式，是一种
A.完全竞争
B.纯粹垄断竞争
C.不完全的竞争
D.整体竞争
下列哪个属于房地产开发与经营活动区分的基本内容，
A.房地产开发
B.房地产营销
C.房地产评估
D.物业管理
房地产开发按开发的时间不同，可以分为，
A.初次开发
B.再次开发
C.生产
D.经营
制定价格策略必须考虑三个最基本的因素
A.顾客需求表
B.成本函数
C.竞争者价格
D.成本分析
房地产开发与经营决策准则包括缺
A.确定性决策准则
B.风险性决策准则
C.不确定性决策
物业的特征是
A.固定性
B.耐久性
C.多样性
D.复杂性
按照房地产商品流通环节，通常将房地产分为三级市场，
A.土地使用出让市场
B.房地产开发经营市场
C.存量房地产交易市场
D.租赁市场
我国房地产融资中的主要风险类型有
A.政策风险
B.市场和经营风险
C.财务风险
D.道德和信用风险
房地产风险分析法有
A.项目安全率
B.敏感分析
C.概率分析
D.盈亏平衡分析法
出让土地使用权的基本类型有，
A.协议
B.招标
C.挂牌
D.拍卖
由城市规划管理部门核发的。主要规定了划设计条件通知书应对和，
A.性质
B.位置
C.界限
D.建设工程规划许可证
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