出自:土地与房产自动化管理华北水利水电大学

某商品房开发项目即将上市时适逢金融危机，该项目开发建设资金主要来自银行借贷，为避免资金链断裂的风险，此时稳妥的定价目标宜设定为（ ）。
A.实现预期利润
B.维护企业形象
C.维持市场占有率
D.维持营业
某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5000元／㎡。根据市场调查结果，80％的被调查者可接受的价格范围是6000—6 500元／㎡，10％的被调查者可接受的价格范围是7000元／㎡以上，企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6500元／㎡。该项目采用的主要定价方法是（ ）。
A.目标利润定价法
B.需求导向定价法
C.竞争导向定价法
D.比较定价法
在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动。上述促销手段属于房地产促销方式中的（ ）。
A.人员推销
B.活动推广
C.营业推厂
D.公共关系推广
某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0．3％，其中某套商品住宅2009年5月1日的价格为3 500元／㎡。如将该套住宅的价格调整到2009年11月1日的价格，则调整后的价格是（ ）元／㎡
A.3 552．82
B.3 563．00
C.3 563．47
D.3 574．16
某建筑物8年前建成交付使用，建筑面积为l20㎡，单位建筑面积的重置价格为600元／㎡，年折旧额为l440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（ ）。
A.0.81
B.0.84
C.0.8417
D.0.848
房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道的（）
A.先进性
B.可控性
C.社会性
D.适应性
编制房地产广告预算的基本方法有（）
A.目标任务法
B.消费者需求法
C.销售百分比法
D.销售人员规模法
采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（）
A.选取的报酬率偏低
B.预测的未来净收益偏大
C.估计的使用期限偏短
D.估计的运营费用偏大
房地产估价报告通常由（）等组
A.估价委托书
B.注册房地产估价师声明
C.估价委托合同
D.估价结果报告
房地产的____是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。（ ）
A.适应性
B.对专业管理的的依赖性
C.位置的固定性
D.相互之间的影响性
落实开发资金是______阶段的主要工作内容。（ ）
A.投资决策分析
B.前期工作
C.建设
D.营销
关于等额序列支付资金回收系数,下列表示正确的是( )
A.(P/A,i,n)
B.(A/P,i,n)
C.(A/F,i,n))
D.(F/A,i,n))
工作主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，该阶段为（ ）阶段。
A.投资机会研究
B.预可行性研究
C.初步可行性研究
D.详细可行性研究
对个人住房贷款的的还款能力，国家规定，每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在（ ）以下
A.0.4
B.0.5
C.0.6
D.0.7
邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在（ ）。
A.3个以上
B.5-10个之间
C.5个以上
D.3-10个之间
下列主体中，能被判定具备业主身份的有（）
A.房屋权属证书记载的房屋所有权人
B.房屋权属证书记载的房屋所有权人的法定配偶
C.尚未办理产权登记但已实际占有物业的合法买受人
D.房屋登记簿记载的房屋所有权人
物业管理规约对（）具有约束
A.全体业主
B.物业承租人
C.借住在业主家的亲戚
D.物业建设单位和物业服务企业
下列财产中，不得抵押的有（）
A.宅基地
B.土地所有权
C.集体土地使用权
D.乡镇企业厂房
等额本金还款抵押贷款方式的特征有（）
A.每月支付的本金均等
B.每月支付的利息均等
C.每月还款额先大后小
D.每月还款额先小后大
以下调查中，不属于不可控调查的是（ ）
A.市场容量调查
B.消费行为调查
C.市场环境调查
D.营销因素调查
房地产投资的缺点是（ ）
A.相对较高的收益水平
B.易于获得金融机构的支持
C.抵销通货膨胀的影响
D.投资回收期较长
根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法是（ ）
A.认知价值定价法
B.领导定价法
C.目标定价法
D.成本加成定价法
下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）
A.房屋出租
B.房地产抵押
C.土地使用权出让
D.土地使用权转让
名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（ ）
A.当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率
B.当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率
C.实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值
D.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大
下列风险不属于房地产投资系统性风险的是（ ）
A.通货膨胀风险
B.周期风险
C.比较风险
D.变现风险
下列行为中，列入契税征收对象的有（）
A.国有土地使用权出让
B.土地使用权赠与
C.土地使用权交换
D.房屋使用权转移
房地产投资区别于其他类型投资的重要特性包括（）
A.需要适时的更新改造投资
B.易受政策影响
C.依赖专业管理
D.适于短期投资
关于房屋存量的说法，正确的有（）
A.存量属于房地产市场的需求指标
B.存量单位可以是建筑面积或套数
C.存量可按物业类型分别统计
D.报告期存量等于上期存量加报告期竣工量
房地产市场存在的景气循环的主要原因包括（）
A.土地资源的不可再生性
B.供需因素的影响
C.市场信息不充分
D.政策因素的影响
房地产投资项目的成本利润率等于（ ）乘以100%
A.开发商利润/总开发成本
B.正常经营年份的净经营收入/总开发成本
C.开发商利润/总开发价值
D.正常经营年份的经营收入/总开发成本
房地产开发项目的建设阶段是指( )所经过的过程
A.房地产开发
B.获得土地后到全部工程竣工
C.从工程开工到工程竣工验收
D.从工程开工到项目租售完毕
可行性研究报告中，一般不包括（ ）
A.封面
B.摘要
C.初步设计方案
D.附表
已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是（ ）
A.0.0375
B.0.075
C.0.15
D.0.1587
在房地产周期循环周期过程中，控制率持续下降到合理的控制虑以下的阶段为房地产市场自然周期中的（ ）
A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段
已知某笔贷款的年名义利率为12%,实际利率为12.55%,则该笔贷款是按( )作为计息周期的。
A.年
B.半年
C.季度
D.月
下列房地产指标中，能衡量房地产泡沫程度的有（）
A.交易量增长率
B.吸纳周期
C.实际价格与理论价格之比
D.房价收入比
关于政府投资的保障性安居工程项目招标的说法，正确的是（）
A.必须采用公开方式招标
B.必须采用工程量清单方式招标
C.必须根据项目特点编制标底
D.必须向投标人发出投标邀请书
在房地产市场调查中，收集一手资料常用的方法有（）
A.文案法
B.观察法
C.访问法
D.问卷法
房地产开发项目的市场定位策略主要有（）
A.产品差别化策略
B.服务差别化策略
C.人员差别化策略
D.形象差异化策略
物业管理工作中的每一部分工作，都应以（ ）为中心
A.物业的保值增值
B.满足当前的租户和新租户
C.物业的安全
D.实现物业的管理目标
房地产开发商进行开发项目融资结结构安排时，通常要投入占项目总投资()的自有资金或股本金。
A.15%
B.20%
C.30%
D.40%
下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）
A.房屋出租
B.房地产抵押
C.土地使用权转让
D.土地使用权出让
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（ ）
A.40年
B.60年
C.50年
D.70年
房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（ ）
A.租金收缴计划完成率
B.租金收缴率
C.欠租户发生率
D.陈欠租金收缴率
（）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
A.土地使用权的出让
B.土地使用权的转让
C.土地使用权划拨
D.土地使用权赠与
关于资金时间价值的说法中，从投资的角度来看，正确的有（）
A.资金的时间价值表现为资金的增值
B.资金的时间价值表现为放弃即期消费的补偿
C.资金的时间价值是对风险因素可能带 来损失的补偿
D.资金的时间价值与投资利润率相关
下列房地产投资项目评价指标中，属于属于动态盈利能力指标的有（）
A.借款偿还期
B.财务内部收益率
C.偿债备付率
D.财务净现值
关于FIRR（财务内部收益率）的说法中，正确的有（）
A.FIRR是评估项目清偿能力的基本指标
B.FIRR可以通过内*法求得
C.FIRR表明了项目投资所能支付的最高 贷款利率
D.FIRR大于或等于贷款利率时，项目在财务 上是可以接受的
风险型决策的具体方法有（）
A.决策树法
B.最大可能法
C.期望值法
D.最小最大后悔值法
挂靠
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