国家开放大学---房地产法

出自:国家开放大学---房地产法

《民法总则》第176条规定：“民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。”以房地产开发商的责任为例，出现房屋面积涨或缩问题”、“房屋质量问题”、“拖延办产权证问题”、“延期交房问题”、“虚假房地产广告问题”和“无商品房预售许可证”、“一房多卖”等违法销售问题时都会导致其承担相应的行政责任。选择一项：对错

房地产关系中承担民事责任的形式主要有：①停止侵害；②恢复原状；③赔偿损失；④排除妨碍；⑤消除危险；⑥返还财产；⑦修理、重做、更换或退回；⑧继续履行；⑨违约金；⑩消除影响；11赔礼道歉。以上十一种承担民事责任的形式，前九种为财产责任，或称物质赔偿；后两种为精神赔偿。选择一项：对错

房地产纠纷不允许行政调解。选择一项：对错

房地产纠纷行政处罚的程序中规定了行政处罚程序基本规则，这个规则由3项内容组成。选择一项：对错

房地产纠纷仲裁是指仲裁机构根据公民或法人的申请，依法对其发生的有关房地产所有权、使用权、买卖、赠与、交换、租赁以及宅基地院落的使用等方面的争议或纠纷，作出具有约束力的调解或仲裁。仲裁决定一经作出，即对当事人各方具有法律的约束力。如当事人不服的，可以到法院提出上诉。选择一项：对错

房地产纠纷案件当事人在诉讼中享有以下诉讼权利。（1）当事人有权委托代理人，提出回避申请，收集、提供证据，进行辩论，请求调解，提起上诉，申请执行。（2）当事人可以查阅本案有关材料，并可以复制本案有关材料和法律文书。（3）双方当事人可以自行和解。原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。当事人应承担以下诉讼义务。（1）当事人必须依法行使诉讼权利。（2）遵守诉讼秩序。（3）履行发生法律效力的判决书、裁定书和调解书。选择一项：对错

停产停业损失的补偿是根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，停产停业损失，一般以实际发生的直接损失为主。停产停业损失补偿中涉及非住宅房屋的认定。认定为非住宅房屋，应当满足两个条件：第一，房屋为非住宅房屋，即营业性用房；第二，经营行为合法，不能是违法经营。二者满足其一即可。选择一项：对错

房地产交易具有下列特性：选择一项： a. 房地产交易标的额可大、可小，但专业性强 b. 房地产交易中土地使用权出让行为所设定的权利义务具有承接性 c. 房地产交易具有较强的市场性 d. 交易标的物的位置具有稳定性

房地产转让的特征：选择一项： a. 房地产转让时，原土地使用者在土地使用权出让合同中所享有的权利和义务未必随之转移给受让方 b. 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时不得违反原出让合同的约定，受让人确需改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和省、市、县人民政府规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。否则，受让方不得改变原土地用途。 c. 房地产转让的标的必须合法 d. 房地产转让一般应签订书面合同

房地产转让中的禁止转让情形：选择一项： a. 夫妻共有的房地产 b. 由10人以上共有的房地产 c. 司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，尚未执行的。 d. 未依法登记领取权属证书的房地产

附属物分为土地上的附作物和房屋的附属物。下列属于地上附着物是：选择一项： a. 厨房 b. 水塔，水井，桥梁 c. 空调 d. 厕所

房地产法律事实是指符合房地产法律规范的，能够引起房地产法律关系发生、变更和终止的客观情况。与其他法律关系一样,房地产法律关系的产生、变更或消灭总是以一定的法律事实的出现为根本原因和依据,而此种法律事实是具有法律意义的自然现象或人们的行为。它须具有以下特征：选择一项： a. 法定性 b. 公正性 c. 平等性 d. 主观性

房屋所有权的原始取得，指房屋所有权人直接依法律规定，不以原所有权人的所有权和意志为依据即可取得房屋所有权。主要包括：选择一项： a. 买卖 b. 赠与 c. 新建取得 d. 继承

业主对建筑区划内的共有部分的享有共有权。下列属于共有的部分是：选择一项： a. 车库 b. 建筑区划内的道路，属于业主共有，包括城镇公共道路。 c. 厨房 d. 电梯

我国房地产登记是房产与地产统一登记。《物权法》第10条规定：“国家对不动产实行统一登记制度”。所谓“统一登记”，主要是指（）、登记簿册、登记依据和信息平台的“四统一”。选择一项： a. 登记自愿 b. 登记审查 c. 登记主体 d. 登记机构

各国关于房地产权属登记及其效力的规定，大致有三种模式即德国法模式，（），托伦斯(Robert Torrens)模式。选择一项： a. 英国法模式 b. 美国法模式 c. 法国法模式 d. 中国法模式

违反房屋征收与补偿的法律责任有（）、刑事责任和民事责任三大类。选择一项： a. 赔礼道歉责任 b. 赔偿责任 c. 行政责任 d. 恢复原状责任

根据我国有关法律的规定,出让土地的审批权限与征用土地的审批权限相同,即使用基本农田的,使用基本农田以外的耕地在35公顷以上的,使用耕地以外的其他土地在70公顷以上的,由（）批准。选择一项： a. 县政府 b. 省政府 c. 市政府 d. 国务院

建设工程施工招标分为公开招标和（）。选择一项： a. 询价 b. 邀请招标 c. 竞争性谈判 d. 磋商

根据我国《建设工程质量管理条例》的规定，在正常使用的条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用期限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为（）年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。选择一项： a. 8 b. 4 c. 5 d. 3

《建设工程质量保证金管理办法》规定，发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容。发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于（）天内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。选择一项： a. 14 b. 15 c. 30 d. 60

依据《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起（）日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。选择一项： a. 30 b. 45 c. 15 d. 7

在（）情况下，拆迁补偿协议和安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。选择一项： a. 拆除没有产权纠纷的房屋 b. 拆除出租房屋 c. 拆除由房屋拆迁主管部门代管的房屋 d. 拆除设有抵押权的房屋

城市市区的土地属于（）所有。选择一项： a. 有关企业 b. 国家 c. 农民集体 d. 各用地单位

房地产抵押合同自（）之日起生效。选择一项： a. 约定 b. 履行 c. 签字 d. 登记

对需要复垦的国有土地，企业利用自有资金或者贷款进行复垦，复垦后土地的所有权应属于（）选择一项： a. 农民集体 b. 国家 c. 实施复垦行为者 d. 企业

基本农田保护区以（）为单位进行划区定界。选择一项： a. 乡（镇） b. 市 c. 村 d. 县

违反城市房地产管理法规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上工商行政管理部门没收违反所得，可以并处罚款，罚款额为违反所得（）以下。选择一项： a. 10万元 b. 30万元 c. 1% d. 5倍

房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的（）同时转让、抵押。选择一项： a. 土地收益权 b. 土地占有权 c. 土地所有权 d. 土地使用权

住房公积金是由在职职工个人及其所在单位，按职工个人工资和职工工资总额的—定比例逐月交纳，存人个人公积金账户，用于购、建、大修住房的基金。选择一项：对错

甲公司以出让方式取得土地使用权，约定使用年限70年，经过3年开发，土地使用权转让给乙公司，甲公司与乙公司转让合同约定的用地年限最长为（）选择一项： a. 50 b. 70 c. 40 d. 67

根据《土地管理法》的规定，省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应占本行政区域内耕地的（）%以上。选择一项： a. 80 b. 70 c. 50 d. 60

城市市区的土地属于（）所有。选择一项： a. 有关企业 b. 农民集体 c. 各用地单位 d. 国家

在（）情况下，拆迁补偿协议和安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。选择一项： a. 拆除设有抵押权的房屋 b. 拆除没有产权纠纷的房屋 c. 拆除出租房屋 d. 拆除由房屋拆迁主管部门代管的房屋

房地产抵押合同自（）之日起生效。选择一项： a. 履行 b. 登记 c. 约定 d. 签字

物业管理的基本主体是（）选择一项： a. 业主 b. 业主大会 c. 物业公司

对需要复垦的国有土地，企业利用自有资金或者贷款进行复垦，复垦后土地的所有权应属于（）选择一项： a. 实施复垦行为者 b. 农民集体 c. 国家 d. 企业

省、自治区人民政府所在地的市、人口在多少万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，经省、自治区人民政府审查同意后，报国务院批准。选择一项： a. 70 b. 30 c. 100 d. 50

以下可以出租房屋的是选择一项： a. 权属有争议的 b. 共有房屋共有人同意的 c. 属于违法建筑的 d. 抵押权人不同意的

非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地;可以利用劣地的，不得占用好地。选择一项：对错

在城市房屋拆迁过程中,既存在拆迁人与被拆迁人、房屋承租人之间及拆迁人与城市房屋拆迁单位之间的民事法律关系,同时也存在房屋拆迁管理部门与拆迁人、被拆迁人、房屋承租人之间的行政法律关系。选择一项：对错

2007年，《物权法》第42条规定了征收条款。之后，《城市房地产管理法》依据《物权法》做出了相应的修订，于第6条规定了城市房屋的征收条款。选择一项：对错

2011年1月21日发布实施了《国有土地上房屋征收与补偿条例》，2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》继续执行。选择一项：对错

《城市房地产管理法》规定, 房地产开发企业在领取营业执照后的三个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。选择一项：对错

房屋转租，应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意，并按照规定办理登记备案手续。选择一项：对错

抵押人将已出租的财产抵押的，应当口头告知承租人，原租赁合同继续有效选择一项：对错

职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。住房公积金存入职工住房公积金账户没有计息。选择一项：对错

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