出自:青岛理工大学2021学年度上学期期末考试自动控制原理

影响房地产价格的区域性因素是指房地产所在地区的自然条件、社会条件、经济发展状况和行政条件相结合所形成的地区性特点和区域性特点，这些特点集中表现为（ ABCDE ） A.区域的繁华程度 B.区域的交通通达程度 C.区域的公共配套设施 D.地区环境 E.城市规划限制
房地产不论是作为一类资产还是作为一种商品，其市场价格都要受到许多因素的影响，这些因素为（ ABCD ） A.自然因素 B.社会因素 C.行政因素 D.经济因素 E.传统因素
企业评估中所选择的折现率一般不低于（ BD ） A.行业基准收益率 B.政府发行的国库券利率 C.贴现率 D.银行储蓄利率 E.股市平均收益率
流动资产有哪些特点？
一份合格的资产评估报告至少应该包括哪些内容?
流动资产评估的特点主要表现在哪些方面？
如何理解市场价值?
1.某企业对其拥有的一台车床进行评估，该车床是在评估基准日10年前购进的。该车床在正常使用情况下每天可使用8个小时，但在过去10年中，实际平均每天工作7个小时，经测定，该设备尚可使用5年。经调查，在市场重新购置该车床需80000元，年产量为10000件，而被评估车床年产量为8000件。 (1)运用功能价值法计算该企业车床的重置成本。 (2)计算该车床的成新率。 (3)用重置成本法计算该车床的评估价值。 问：
被评估设备购建于2006年，账面价值为100000元，2011年对该设备进行技术改造，追加技改投资50000元。2016年对该设备进行评估，根据评估人员的调查和对比分析，得到以下数据： （1）从2006年至2016年，每年的设备价格上升率为10%； （2）该设备的月人工成本比其替代设备超支1000元； （3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，所得税税率为25%； （4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测，该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。 要求： (1)计算被评估设备的重置成本。 (2)计算被评估设备的有形损耗率。 (3)计算被评估设备的功能性贬值。 (4)计算被评估设备的经济性贬值率和经济性贬值额。 (5)计算被评估设备的评估价值。
某企业欲以一块待开发的熟地对甲企业投资，面积为1000平方米，允许用途为商住混合，允许容积率为7，覆盖率小于或等于50%，土地使用年限为50年，评估基准日为2015年8月1日。 经评估人员调查分析，待估地最佳用途为商住混合，按限定容积率7设计，建筑面积为7000平方米，共14层，每层500平方米，1~2层为商铺，3~14层为住宅。 预计建设期为2年，第1年投入总建筑费用的60%，第2年投入总建筑费用的40%。 总建筑费用预计为500万元，全部从银行借入，利率为10%。专业费用预计为总建筑费用的6%，利润率为20%，租售费用及税金综合为售楼价的5%。 假定大楼建成后即可全部售出，预计售价为：商铺4000元/平方米，住宅2000元/平方米，折现率为10%。 注：投资利润=（地价+总建筑费用+专业费用）*20% 要求：运用折现方法，以预期开发法对该待开发的熟地进行评估，计算评估价值。
企业拟转让制药生产全套技术，经收集和初步测算获得下列资料：一是该企业与购买企业共同享受该制药生产技术，双方设计能力分别为700万箱和300万箱；二是该制药生产全套技术系从国外引进，账面价值为400万元，已经使用3年，尚可使用9年，3年来通货膨胀率累计为10%；三是该项技术转让对该企业生产经营有较大的影响，由于市场竞争，产品价格下降，在以后9年中减少的销售收入按折现值计算为80万元，增加开发费用用以保住市场的追加成本按现值计算为20万元。 根据上述资料，试计算确定： （1）该制药生产全套技术的重置成本净值； （2）该无形资产转让的最低收费额评估值。
某企业拥有一块地产，预计未来第1年的纯收益为20万元，以后各年的纯收益会以2%的比率递增，该地产的折现率为10%，土地使用权出让年限为40年，评估时已使用5年。 问： (1)评估该地产现时价值。 (2)若该地产可以无期限永久使用，评估该地产价值。 (3)若预计该地产各年纯收益金按1．5％的比率递减，其他条件不变，评估该地产价值。
被评估设备为2006年从英国引进的设备，进口合同中的FOB价格是20万欧元。在2016年进行评估时，英国生产厂家已经不再生产这种设备，其替代产品为国内其他企业2010年从英国进口的设备，CIF价格为30万欧元。被评估设备所在企业，以及与之发生业务关系的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按CIF价格的0.8%计算，国内运杂费按CIF价格与银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格中不需另行计算，被评估设备尚可使用5年，年运营成本比其替代设备超支2万元人民币，被评估设备在企业的正常投资报酬率为10%，评估时欧元兑美元的汇率为1:1.4，人民币兑美元的汇率为6.0:1. 注：CIF为到岸价；FOB为离岸价。 被评估设备重置成本=（设备的CIF价格+银行手续费）*（1+国内运杂费率） 要求： 根据上述数据估测该进口设备的重置成本、成新率、功能性贬值及评估价格。
某被评估企业的基本情况如下：（1）该企业未来5年预期净利润分别为100万元、110万元、120万元、120万元、130万元。 （2）该企业适用的所得税税率为25%。 （3）据查，评估基准日社会平均收益率为9%，无风险报酬率为4%，被评估企业所在行业的基准收益率为9%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为1.2。 （4）该企业长期负债占投资资本的50%，平均长期负债利息率为6%，未来5年中年平均长期负债利息额为20万元，年流动负债利息额为10万元。 （5）被评估企业生产经营比较平稳，将长期经营下去。 试用年金法，评估该企业的投资资本价值。
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