出自:许昌职业技术学院-物业管理法规

违反本条例的规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正;逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业服务企业予以通报，处1万元以上（）万元以下的罚款。 A.55 B.100 C.1555 D.2000
违反本条例的规定，物业服务企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止违法行为，处5万元以上（）万元以下的罚款;给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。 A.100 B.200 C.300 D.5000
建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院不予支持。（） A.擅自占用业主共有部分 B.擅自处分业主专有部分 C.擅自改变其使用功能 D.进行经营性活动
物业管理企业提供的服务是（）。 A.无偿的 B.微利的 C.有偿的和盈利性的 D.保本非盈利的
二级资质物业管理企业注册资本应为人民币（）万元以上。 A.50 B.300 C.500 D.100000
三级资质物业管理企业注册资本应为人民币（）万元以上。 A.50 B.100 C.300 D.50000
国家提倡业主通过（）的市场竞争机制选择物业服务企业。 A.公开； B.公平； C.公正； D.合理理
国家鼓励采用（），依靠科技进步提高物业管理和服务水平。 A.新技术;;; B.?新知识； C.?新方法 D.新成果果
业主在物业管理活动中，享有下列权力：（） A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； B.?监督业主委员会的工作； C.对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； D.?监督专项维修资金的管理和使用。。
业主在物业管理活动中应履行下列义务：( ) A.参加业主大会会议，行使投票权； B.遵守管理规约、业主大会议事规则； C.?按照国家有关规定交纳专项维修资金； D.按时交纳物业服务费用。。
新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起（）日内，向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府、房地产主管部门申请资质 A.300 B.45 C.60 D.9000
某物业管理公司拥有物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业内的专职管理和技术人员20人。其中，具有中级以上职称的人员10人，从这两方面指标看，该公司符合申报（）资质条件。 A.一级 B.?二级 C.三级 D.三级暂定
某物业管理公司仅管理多层住宅200万平方米，从该项指标看，该公司符合申报（）资质条件。 A.一级 B.二级 C.三级 D.三级暂定定
前期物业管理招标的主体一般是（）。 A.物业建设单位 B.业主大会 C.业主委员会 D.物业产权人
整体物业管理服务项目的投标主体可以是符合投标条件的（）。 A.电梯（安装、维修）专业公司 B.楼宇设备专业公司 C.物业管理公司 D.清洁卫生专业公司
物业管理邀请招标的投标人是（）的。 A.特定 B.不确定 C.数量不限 D.不少于2家投标单位
物业管理区域的划分应当考虑物业的（）等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 A.共用设施设备； B.建筑物规模； C.社区建设； D.市政公用设施
下列事项由业主共同决定：( ) A.制定和修改业主大会议事规则； B.制定和修改管理规约； C.选举业主委员会或者更换业主委员会委员； D.选聘和解聘物业服务企业；
业主大会会议分为（）会议。 A.定期； B.不定期； C.临时； D.随时时
业主大会会议可以采用( )的形式，也可以采用（ )的形式，但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参 A.集体讨论； B.分组讨论； C.书面征求意见； D.小会讨论论
招标人为业主委员会的，须经（）授权。 A.全体业主 B.2/3以上业主 C.半数以上业主 D.业主大会会
新开发的住宅及同一物业管理区域内的非住宅，（）选聘物业管理企业。 A.既可以采取招投标方式，也可以采取其他方式 B.可以采取招投标方式，不可以采取其他方式 C.不可以采取招投标方式，可以采取其他方式 D.既不可以采取招投标方式，也不可以采取其他方式。
新开发住宅及同一物业管理区域内的非住宅，（）,经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。 A.投标人少于3个 B.投标人少于5个 C.投标人少于3个，或住宅规模较小的 D.投标人少于5个，或住宅规模较小的
招标人应在投标有效期截止时限（）日前确定中标人。 A.A.、15 B.30 C.40 D.4555
招标人应当自确定中标人之日起（）日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。 A.100 B.15 C.C20 D.30
招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面前期物业服务合同。 A.100 B.15 C.200 D.3000
业主大会决定( )规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。 A.制定和修改业主大会议事规则和管理规约 B.选举业委会或者更换业委会成员 C.筹集和使用专项维修资金； D.改建、重建建筑物及其附属设施
业主大会决定( )规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 A.制定和修改业主大会议事规则和管理规约； B.选举业委会或者更换业委会成员； C.?选聘和解聘物业服务企业 D.筹集和使用专项维修资金；
业主委员会履行下列职责：( ) A.召集业主大会，报告物业管理的实施情况； B.?选聘和解聘物业服务企业； C.与选聘的物业服务企业签订物业服务合同； D.?监督管理规约的实施。
管理规约应当对有关（）等事项依法作出约定。 A.物业的使用、维护、管理 B.?业主的共同利益； C.?业主应当履行的义务 D.违反管理规约应当承担的责任。
在前期物业管理招标投标中，评标委员会根据评标结果向招标人推荐不超过3名有排序的合格的中标候选人。招标人（）。 A.可任选其中一个作为中标人 B.应以报价最低的作为中标人 C.应报请房地产行政主管部门确定中标人 D.应按照中标候选人的排序确定中标人
物业管理优质服务的核心内容是（） A.早期介入与前期管理 B.签订与履行物业管理合同 C.?物业的承接查验 D.物业入住与装修管理
合同的订立，必须经过（）两个阶段 A.要约与要约邀请 B.邀请要约与承诺 C.要约和承诺 D.要约和新要约约
甲方向乙方发出售出防盗门的意思表示，乙方回复同意购买，并提出能否便宜一点，乙方的回复属（） A.承诺 B.反要约 C.要约邀请 D.撤销要约
业主临时公约由（）制定。 A.建设单位 B.前期物业管理企业 C.已经入住的部分业主 D.建设单位与物业管理企业共同
当事人双方不直接用口头或者书面形式进行意思表示，而是通过实施某种具体行为方式进行意思表示所达成的协议称为（）。 A.现实合同 B.事实合同 C.真实合同 D.实际合同同
建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对（）等事项依法作出约定。 A.有关物业的使用、维护、管理 B.业主的共同利益； C.业主应当履行的义务 D.违反临时管理规约应当承担的责任。
在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：（） A.竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； B.设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； C.?物业质量保修文件和物业使用说明文件； D.?物业管理所必需的其他资料。
物业服务合同应当对（ )等内容进行约定 A.服务质量； B.?服务费用； C.物业管理用房； D.物业管理事项
利用物业共用部位、共用设施进行经营的，应当在征得相关（( )的同意后，按照规定办理有关手续 A.相关业主； B.业主大会； C.业主委员会； D.物业服务企业
临时业主公约订立的时间是（） A.物业销售前 B.物业销售阶段 C.物业入住阶段 D.首次业主大会召开
物业管理企业与业主或物业使用人所订立的合同包括（） A.???供水供电有偿委托合同、电梯保养维修合同 B.土地使用合同和售房合同 C.装饰装修管理服务协议、车位使用协议、施工监管协议 D.??清洁承包合同、垃圾清运合同
《物业管理条例》第15条规定，（）与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。 A.业主分别 B.指定的业主代表 C.业主委员会代表业主 D.业主大会会
前期物业服务合同的内容是通过合同条款反映的（）之间的权利义务关系。 A.招标机构与物业管理企业 B.建设单位与物业管理企业 C.政府主管部门与物业管理企业 D.使用人与物业管理企业
早期介入是物业管理的（） A.查验活动 B.竣工验收活动 C.选聘物业公司活动 D.咨询活动
早期介入的阶段从（）止 A.规划设计到销售 B.建设到竣工验收 C.物业开发可行性研究到竣工验收 D.物业开发可行性研究到物业承接查验
利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关方同意后，按照规定办理有关手续，业主所得收益应当( ) A.主要用于补充专项维修资金 B.也可以按照业主大会的决定使用 C.?和效益创造人分成 D.物业服务企业也应分得利益
住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；（ )或者（ )，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企 A.投标人少于3个； B.投标人少于5个； C.住宅规模较小的； D.住宅规模较大的
下列关于物业管理企业的论述中，正确的是( ) A.物业管理企业是独立的企业法人； B.?物业管理企业具有完全的私人性质； C.物业管理企业是有专门资质的企业； D.?物业管理企业是属于服务性企业
业主大会议事规则应当就业主大会的（）等事项作出约定。 A.议事方式； B.表决程序； C.业主投票权确定办法； D.业主委员会的组成和成员任期。
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