国家开放大学学前儿童社会教育活动指导

出自:国家开放大学学前儿童社会教育活动指导

上海的物业管理正向全方位、多领域挺进东方网9月12日消息：上海物业总量4.oi亿平方米，纳入物业管理面积3.07亿平方米。
其中，住宅物业管理覆盖面逾80%；非住宅物业管理覆盖面逾60%。目前，上海有一级资质物业公司13家，市级以上优秀物业管理小区五百多个。
本市物业管理诞生十余年来，物业公司不仅承担着小区的保安、保洁、保绿和维修等工作，而且不断满足业主的其他服务需求，为居民的安居乐业发挥着重要的作用。陆家嘴物业公司建立了"96916，，信息服务平台；万科物业公司提出了“全心全意全为您”的口号以及“同心圆”服务计划等，做足了物业管理的服务文章。
非住宅物业纳入了专业管理。越来越多的工业厂房、公共建筑、图书馆、书城、大型展览馆、检察院、法院公务楼、高科技工业园区、城市旅游景观建筑和道路等，纷纷请来了专业的物业管理服务队伍。本市城市规划展示馆、观光隧道、上海科技馆和磁浮列车（龙阳路段）等公共物业，均由明华物业等知名物业公司管理。
据不完全统计，非住宅物业纳入物业管理的近五千万平方米。如今，这类物业的专业特色日渐显露，明华物业对城市公共建筑的管理、星翔物业对医院厂房的管理和久海金狮物业对智能化办公楼的管理，在业界树立了一定的品牌特色。9月1日《物业管理条例》的实施把非住宅物业的管理纳入了法制化轨道。（资料来源：http：／／qsy.eastday.com／）
讨论题：
(1)以上材料反映了物业管理的什么趋势？表现在哪些方面？
(2)你对政府部门的行业管理措施及一些物业服务企业的作法有何评价？

请编制一项公共安全防范管理岗位制度。

能源消耗的经济核算工作包括哪几个方面？

防火与灭火的基本方法、措施有哪些？

施工建设阶段的介入工作重点有哪些？

服务性公寓是一种（）物业，但与居住物业的不同之处在于它的（）与（）。

采取租赁经营管理模式是业主将酒店物业通过签订（），赁期限和双方的权责与权限，租给进行管理。

厂商联合的配送中心。即在（）或（）之间进行共同配送。

检验物业可获利能力的主要方法是采用（），即使得毛收入等于支出（包括抵押贷款和所有其他开支）时所需的租出比率（），当毛收入超过时，物业就会有正的获利。

现在会所主要有两种类型：一是（）、二是（）。

居住物业管理的目标有经济效益的目标、社会效益的目标、（）效益的目标、（）效益的目标。

单元性居住物业一般建筑面积在（）万平方米。

物业分类管理向纵向和横向双向拓展，一方面而从住宅物业服务向商业物业、工业物业、特种物业类型拓展，另一方面物业服务区域的服务又向（）、（）以及（）方向拓展。

《中华人民共和国民法典》2021年（）月（）日起施行，同时与物业管理相关的《（）》将同时废止。

仪表即人的外表，它包括容貌、姿态、服饰三个方面。（）
A.正确
B.错误

楼宇自动化系统核心部分是建筑设备自动化系统(BAS)，是智能建筑不可缺少的基本组成部分，已在世界各地广泛应用，并受到充分重视。（）
A.正确
B.错误

年租金收入120000元的物业，其固定开支为99600元，可变开支额为20400元，则该物业经营的可变开支率为83%。（）
A.正确
B.错误

“一个物业小区，一个物业公司”体现了居住物业管理专业性（）
A.正确
B.错误

2003年6月8日出台的《物业管理条例》明确了房地产开发与物业管理相统一的原则，为物业管理的分类管理打下了政策基础。（）
A.正确
B.错误

以下属于政治性物业是（）。
A.政府首脑机关
B.军事情报机关
C.机场、寺院、残疾人专用设施
D.申.台、电视台、报社新闻机关

大力发展社会化共同配送共同化的基本模式包括（）。
A.物流企业的配送中心
B.厂商联合的配送中心
C.商业企业的配送中心
D.地区配送中心

会所经营的主要项目包括（）。
A.康体项目
B.文化项目
C.休闲项目
D.娱乐项目

物业服务企业在清洁管理中的“三查”制度是指（）。
A.员工自查
B.岗位自查
C.领班自查
D.部门经理抽查

美国学者罗伯特.C.凯尔等根据不同物业的管理所需要具备的知识不同将物业分为（）。这种划分方法也是目前国外普遍采用的划分方法。
A.居住物业
B.商用物业
C.工业物业
D.特殊用途物业

物业服务企业的规模越接近经济规模，单位管理成本就越高。（）
A.正确
B.错误

物业管理虽然采用企业化方式，但从本质上讲其根本属性是公共管理的属性（）
A.正确
B.错误

对需要掌握专业知识的物业管理人员的培训属于对高级管理人员的培训。（）
A.正确
B.错误

物业管理处财务预算的编制应遵循“谁所有”、“谁负责”的原则。（）
A.正确
B.错误

物业租赁的经济实质就是其使用价值的零星出卖。（）
A.正确
B.错误

房屋租金即房屋租赁价格，是房屋承租人为取得一定期限内房屋的所有权而付给房屋所有人的经济补偿。（）
A.正确
B.错误

物业服务企业是物业管理委托合同的执行者，它必须按照委托人的意志办事。（）
A.正确
B.错误

现代区分所有建筑物的管理只针对物的管理，不包含人的管理。（）
A.正确
B.错误

物业管理的根本属性是公共管理。（）
A.正确
B.错误

2017年6月12日发布的《中共中央国务院关于加强和完善城乡社区治理的意见》提出要建立健全社区行政组织、社区居民委员会、业主委员会和物业服务企业议事协调机制。（）
A.正确
B.错误

物业管理智能化的形式有（）。
A.智能大厦管理系统
B.物业管理信息系统
C.信息通讯设备系统
D.楼宇设备监控系统

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