出自:安阳师范学院资产评估

在企业价值评估中，能否按照企业持续经营状态评估，需要考虑( )等因素而后定
A.评估的价值类型
B.企业要素资产的功能和状态
C.企业提供的产品或服务是否为市场所需要
D.评估目的
广义的资产评估报告是
A.一种工作制度
B.资产评估报告书
C.公正性报告
D.法律责任文书
最早规定资产评估机构要向委托单位提出资产评估报告的行政法规是
A.国务院91号令
B.财政部财字[1999]91号文件
C.国资发[1993]55号文件
D.国资办[1996]23号文件
评估基准日应当根据经济行为的性质由( )确定，并尽可能与评估目的的实现日接近
A.委托方
B.受托方
C.资产占有方
D.以上均可
资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的
A.重要信息来源
B.主要内容
C.一个环节
D.重要目的
资产评估报告书原则上应当在确定的评估基准日( )内提出
A.一个月
B.二个月内
C.三个月内
D.半年内
按照现行规定，资产评估报告书应当包括
A.资产评估报告书正文
B.资产评估
C.资产评估附件
D.资产评估结果确认书
按照资产评估的具体对象划分，资产评估报告书包括
A.整体资产评估报告书
B.房地产估价书
C.单项资产评估报告书
D.土地估价报告书
资产评估报告书的基本要素一般包括
A.评估方法
B.评估目的
C.评估基准日
D.委托方与资产占有方简介
E.资产评估立项通知书
按照有关规定，目前资产评估报告书正文及相关附件的基本内容及格式包括
A.资产评估报告书封面基本内容及格式
B.资产评估报告书摘要的基本内容及格式
C.资产评估报告书正文的基本内容及格式
D.备查文件的基本内容及格式
E.资产评估委托协议的基本内容
资产评估报告书正文阐明的评估依据包括
A.法律法规依据
B.经济行为依据
C.产权依据
D.取价依据
E.计算依据
按照目前规定，资产评估明细表样表包括以下几个层次
A.资产评估结果汇总表
B.资产评估结果分类汇总表
C.各项资产清查评估汇总表
D.各项资产清查评估明细表
E.资产评估过程表
资产评估报告书的作用有
A.为被委托评估的资产提供作价意见
B.是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的根据
C.是管理部门完善资产评估管理的重要手段
D.是建立评估档案，归集评估档案资料的重要信息来源
E.是出资的直接依据
资产评估报告书正文应列的内容
A.评估范围及对象
B.评估原则
C.特别事项说明
D.资产评估明细表
资产评估报告书的应用者一般包括
A.资产评估委托方
B.资产评估管理机构
C.资产评估受托方
D.有关部门
政府管理模式适合实行（ ）的国家
A.市场经济
B.计划经济
C.转型经济
D.新型经济
资产评估管理较为理想的模式是（ ）
A.政府管理模式
B.行业自律管理模式
C.合伙人管理模型
D.政府监管下的行业自律管理模式
主要的资产评估业管理模式有（）
A.政府管理模式
B.行业自律管理
C.政府监管下的行业自律
D.自我管理
E.政府监管下的自我管理
资产评估的特点？
资产评估程序
市场法优缺点
收益法优缺点
机器设备的加权投资年限
机器设备的功能性贬值
简述地价的特征有哪些？
房地产评估应遵循哪些原则？
影响无形资产评估价值的因素有哪些？
用市场法评估无形资产应当注意哪些问题
流转资产评估的特点
应用市场法评估产成品，在选择市场价格时应注意考虑哪些因素？
普通股评估
股票内在价值
为什么企业评估中适用的资本化率不应低于无风险报酬率？
企业收益
资产评估基本程序包括哪些主要内容？
资产评估报告
资产评估管理必须明确的基本问题什么是？
甲企业去年购入乙企业发行的可转换优先股票300股，每股面额100元，乙企业发行时承诺5年后优先股持有者可按1：20转换成乙企业的普通股股票。优先股股息率为15%，乙企业去年发行普通股时的价格为5元/股，预计股价上涨率为10%。企业适用的折现率为12%。评估优先股的价值。(假设优先股的最后一年的股息和转换发生在同一年)
被评估设备为1989年从德国引进设备，进口合同中的FOB价是40万克。1994年评估时德国生产厂家已不再生产这种待估设备了，其替代产品的FOB报价为45万马克，而国内其他企业1994年从德国进口设备的CIF价格为60万马克。按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的70%一90%，境外运杂费约占FOB价格的5%，保险费约占FOB价格的0.5%，不考虑进口关税、增值税，银行手续费按CIF价格的0.8%计，国内运杂费按CIF 价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格中不再另行计算，被评估设备尚可使用5年，年运营成本比其替代设备超支2万元人民币，被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，评估时马克与美元的汇率为1.5：1，人民币与美元的汇率为8：1.根据上述数据估算进口设备续用价值。
某企业为了整体资产转让，需进行评估。经预测该企业未来5年净利润分别为100万、110万、120万、150万、160万，从第六年起，每年收益处于稳定状态，即每年均为160万。该企业一直没有负债，其有形资产只有货币资金和固定资产，且其评估值分别为100万和500万，该企业有一项可确指无形资产，即一个尚有5年剩余经济寿命的非专利技术，该技术产品每件可获超额净利润10元，目前该企业每年生产产品8万件，经综合生产能力和市场分析预测，在未来5年，每年可生产10万件，经预测折现率和本金化率均为6%.请评估该企业的商誉价值 （以万元为单位，小数点后保留二位）。
评估对象为某机器厂的一条国产机组，该机组于1996年5月20日购置并投入使用，其设计生产能力为年产A产品10万件，账面原值为150万元，评估人员以2001年5月20日为评估基准日对该机组进行评估，并取得以下相关经济技术数据： 　　（1）设备类价格指数情况是： 1997年5月比1996年5月上升了2%，1998年5月比1997年5月上升了1%，1999年5月比1998年5月下降了1%，2000年5月与1999年5月价格水平持平，2001年5月比2000年5月上升了2%；　　（2）经评估人员在该机组生产厂家询价， 该机组的现行出厂价格为100万元， 运杂费、安装调试费大约占购置价的25%，据厂家介绍，更为新型的改进机组已经面世，售价较该机组有较大提高； 　　（3）被评估机组从投产到评估基准日，由于市场竞争的原因，利用率仅为设计能力的60%，估计评估基准日后的产权变动会使其利用率达到设计要求； 　　（4）被评估机组经检测尚可使用7年；被评估机组与相同生产能力的改进机组相比，年运营成本超支额大约在4万元左右； 　　假定折现率为10%.根据上述背景材料运用价格指数法评估该机组于2001年5月20日的续用价值。
您的答案:
评估机构于2002年1月对某公司进行评估，该公司拥有甲企量发行的非上市普通股票100万股，每股面值1元。经调查，由于甲企业产品老化，评估基准日以前的几年内，该股票的收益率每年都在前一年的基础上下降2%，2001年度的收益率为10%，如果甲企业没有新产品投放市场，预计该股票的收益率仍将保持每年在前一年的基础上下降2%.已知甲企业正在开发研制一个新产品，预计2年后新产品即可投放市场，并从投产当年起可使收益率提高并保持在15%左右，而且从投产后第3年起，甲企业将以净利润的75%发放股利，其余的25%用作企业的追加投资，净资产利润率将保持在20%的水平。若折现率为15%，求公司所持甲企业股票2002年1月1日的评估值。
某商场的土地使用年限从1994年5月31日起40年，商场共有两层，每层建筑面积为2000平方米，可出租面积占建筑面积的60%.一层已经于1996年5月31日出租，租期5年，月租金为180元/平方米。二层暂时空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/平方米、120元/平方米，出租费用为租金的20%.折现率为10%.试估算该房地产1998年5月31日出售时的总价格。（带租约）
甲企业将一项专利使用权转让给乙公司，拟采用对利润分成的方法，该专利系三年前从外部购入，账面成本80万元，三年间物价累计上升25%，该专利法律保护期十年，已过四年，尚可保护六年，经专业人员测算，该专利成本利润率为400%，乙企业资产重置成本为4000万元，成本利润率为12.5%，通过论证分析，技术人员认为该专利剩余使用寿命为五年，另外，通过对市场供求状况及有关会计资料分析得知，乙企业实际生产能力为年产某型号产品20万台，成本费用每台约为400元，未来五年间产量与成本费用变动不大，该产品由于采用了专利技术，性能有较大幅度提高，未来第一、第二年每台售价可达500元，在竞争的作用下，为维护市场占有率，第三、第四年售价将降为每台450元，第五年降为每台430元，折现率确定为10%.要求：根据上述资料确定该专利评估值（不考虑流转税因素）。
某房地产开发公司于1997年3月以有偿的方式取得一块土地50年的使用权,并且于1999年3月在此建成一座砖混结构的写字楼,当时造价为每平方米2000元,经济耐用年限为55年,残值率为0.目前,该类写字楼重置价格为2500元/平方米.该建筑物占地面积为500平方米,建筑面积为900平方米,现在用于出租,每月平均实际收到的租金为3万元.另外据调查,当地同类写字楼的出租租金一般为每月建筑平方米50元,空置率为10%,每年需要支付的管理费为年租金的3.5%,维修费为建筑重置价格的1.5%,土地使用税以及房产税合计为每建筑平方米20元,保险费为重置价的0.2%,土地资本化率为7%,建筑物的资本化率为8%.试根据上述资料评估该宗地2003年3月的土地使用权的价值.
土地使用权评估的假设开发法,一住宅楼，建筑面积为5000平方米。预计建设期为1年，建筑费为3000元／平米，专业费为建筑费的10％，地价、建筑费和专业费在建设期内一次性投入。预计售价：9000元／平米，销售管理费为楼价的2.5％，销售税费为楼价的6.5%，当地银行贷款利率6％，开发商要求的投资利润率为10％。求：地价。
某企业预计未来五年的预期收益额为10万元、11万元、12万元、12万元、13万元，并且从第6年起，企业的收益额将在第5年的基础上以1%的增长率增长，假定资本化率为10%，请你估测该企业持续经营条件下的企业价值。
甲企业在乙企业用设备资产进行长期投资，该设备价值50万元，折旧率为5%，投资期限为10年，评估时剩余投资年限为五年。投资初规定，设备在投资期满以后以净值返换投资方。预期在未来五年内收益分别为4万元、5万元、6万元、7万元、8万元。投资方所在行业的平均投资收益率为12％，求甲企业该设备投资的评估值。
假设有一套机器设备，已使用5年，现在市场上该种设备同类新型设备的交易价格为250000元，预计全套设备的的残值率为4%，这种设备的折旧年限为12年。使用现行市价法确定设备的评估价格。
某企业的一条生产线购于1996年10月，帐面原值为750万元，评估基准日为2001年10月。经调查得知，该类设备的定基价格指数在1996年和2001年分别为100%和140%，假设该设备生产能力在生产过程能够得到充分利用，该设备尚可使用5年，和当前的设备相比，该设备所耗电力能源较大，平均每年多耗4万度，每度电按0。6元计算。（所得税率为33%，折现率为10%，年限为五年，折现率为10%的年金现值系数为3。7908） 要求：（1）计算该设备的重置成本 （2）计算该设备的实体性贬值额、（3）功能性贬值额 （4）确定设备的评估价值 （小数点后保留两位小数）
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