出自:安阳师范学院资产评估

机器设备评估中的综合估价法是利用了( )之间的比例关系设计的
A.投入与产出
B.费用与收入
C.重置成本与某项费用
D.价值与功能
进口机器设备消费税的计税基数是设备的( )
A.FOB+关税
B.FOB+关税+增值税
C.CIF+关税
D.CIF+关税+增值税
物价指数法一般只能用于确定设备的( )
A.复原重置成本
B.更新重置成本
C.实体贬值
D.功能性贬值
机器设备评估中的直接法是确定设备的( )最直接的方法
A.更新重置成本
B.可修复部分实体性贬值
C.净价
D.设备复原重置成本
进口机器设备的从属费用包括( )
A.关税
B.FOB
C.公司代理手续费
D.国外运费
E.CIF
影响机器设备自然寿命的因素有( )
A.机器设备的使用强度
B.机器设备的经济用途
C.设备的自身质量
D.机器设备维修保养水平
E.同类设备技术更新速度
进口设备的重置成本包括( )
A.设备购置价格
B.设备运杂费
C.设备进口关税
D.银行手续费
E.设备安装调试费
机器设备的重置成本应该包括( )
A.机器设备日常维修费用
B.机器设备的购置费用
C.设备的大修理费用
D.设备操作人员的培训费用
E.设备的调试费用
土地“三通一平”指( )
A.通水、通热、通路和场地平整
B.通水、通电、通路和场地平整
C.通水、通气、通路和场地平整
D.通水、通讯、通路和场地平整
有一宗地深度为150米，若标准深度为100米，按照“四三二一”法则，该宗地的单独深度百分率为40%、30%、20%、10%、9%、8%，则其平均深度百分率( )
A.117%
B.78%
C.58.5%
D.19.5%
待估土地年总收入为300万元，年总费用为250万元，剩余使用年限为40年，折现率为6%，则其评估价值最接近于( )万元
A.700
B.800
C.833
D.752
若某房地产的售价为1,000万元，其中建筑物价格为600万元，地价为400万元，该房地产的年客观收益为72万元，建筑物的资本化率为8%，那么土地的资本化率最接近于( )
A.8%
B.6%
C.7.5%
D.5%
由于土地用途改变而带来的增值收益应当归( )拥有
A.转让人
B.占有人
C.使用人
D.所有人
不论采用什么方法评估在建工程，其基本前提条件是( )
A.项目仍然在建设中
B.建成后的项目有效益性
C.预计项目能够建成
D.建成后能够形成生产能力
对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按照( )处理
A.功能性贬值
B.建筑物增值
C.经济性贬值
D.经济性溢价
采用成本法评估建筑物是以( )为依据的。
A.预算定额合理
B.建筑物客观投入合理
C.建材价格变化不大
D.人工费率变化不大
运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以( )与建筑物全部使用年限的比率求得
A.已使用年限
B.剩余使用年限
C.实际已使用年限
D.已提折旧年限
待估建筑物账面原值150万元，竣工于1995年底，假设1995年的价格指数为100%，从1996年到2000年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、20.5%、6.9%、4.8%，问2000年底该建筑物的重置成本最有可能是( )万元
A.2,650
B.265
C.2,410
D.241
某待估房地产，已知建筑物还原利率为8%，土地还原利率为6%，建筑物价值占到房地产总价值的45%，则该房地产的综合还原利率为( )
A.5%
B.6.9%
C.6.1%
D.7.1%
在一宗土地上，建有一栋10层的写字楼，每层楼的面积相同，关于容积率和建筑密度的数据，最有可能的是( )
A.9.8 0.8
B.5 0.5
C.5.2 0.5
D.6.5 0.6
在影响商业房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是( )
A.交通通达程度
B.公共公用配套设施状况
C.区域的繁华程度
D.城市规划限制
土地使用权出让合同约定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前( )个月内申请提出
A.3
B.12
C.6
D.18
在房地产重置成本的测算方法中，物价指数法比较适合于( )的评估
A.建筑物及其附属设施的复原重置成本
B.建筑物及其附属设施的更新重置成本
C.构造非常的建筑物的复原重置成本
D.构造比较复杂的建筑物的更新重置成本
下列关于土地的描述，错误的是( )
A.在我国,所有土地的所有权均属于国家
B.国家土地使用权可以转让
C.科技、文化、体育类用地的最高出让年限为50年
D.凡是未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让
在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用( )评估较为合适
A.成本法
B.市场比较法
C.残余估价法
D.收益法
基准地价修正系数法从评估原理的角度划分可归属于( )
A.收益法
B.成本扣除法
C.市场法
D.清算价格法
在在建工程评估中，形象进度法一般适用于( )
A.施工期较短且价格变化较小的在建工程
B.施工期较短且价格变化较大的在建工程
C.施工期较长且价格变化较小的在建工程
D.施工期较长且价格变化较大的在建工程
对于正常的在建工程，一般应当按照在建工程的( )来评估
A.市场价格
B.账面价值
C.重置成本
D.收益价格
在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照最佳用途为依据进行的，对于土地与建筑物用途不相协调所造成的价值损失一般以( )体现出来。
A.建筑物的经济性贬值
B.建筑物的功能性贬值
C.土地的经济性贬值
D.土地的功能性贬值
在建筑物的评估中，适合于价格指数调整法的评估对象是( )
A.大型建筑物
B.价格较高的建筑物
C.账面成本不实的建筑物
D.单位价值小、结构简单的建筑物
某宗土地2,000平方米，土地单价为1,000/平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为( )元/平方米。
A.250
B.500
C.1,000
D.2,000
无形资产评估的目的有以下类型( )
A.无形资产的移交
B.无形资产投资
C.无形资产摊销
D.无形资产纳税
从本质上讲，商标权的价值主要取决于( )
A.取得成本
B.设计和宣传费用
C.商标所能带来的收益
D.新颖性和创造性
从资产评估的角度，驰名商标权一般能为企业带来( )
A.正常利润
B.超额利润
C.垄断利润
D.超额加垄断利润
( )是评估无形资产使用频率最高的方法。
A.成本法
B.市场法
C.收益法
D.市场法和成本法
因转让双方共同使用该无形资产，评估重置成本净值分摊率应当以双方利用无形资产的( )为标准
A.尚可使用年限
B.设计能力
C.账面价值
D.最低收费额
由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本通常变现为( )
A.销售收入的增加折现值
B.销售费用的减少折现值
C.销售收入减少和费用增加的折现值
D.无形资产转出的净减少收益与无形资产再开发净增加额
我国现行财务制度一般把科研费用在当期生产经营费用中列支，因此，账簿上反映的无形资产成本是( )
A.不完整的
B.全面的
C.定额的
D.较完整的
无形损耗对无形资产的( )产生影响
A.剩余使用价值
B.已使用价值
C.实体
D.已使用年限
在下列无形资产中，不可确指的无形资产是( )
A.商标权
B.土地使用权
C.专营权
D.商誉
无形资产能存在于其载体的前提是( )
A.能带来正常的利润
B.能带来平均利润
C.能带来垄断利润
D.能带来潜在利润
无形资产包括自创和外购无形资产，这种分类是按照( )标准进行的
A.可辨识程度
B.有无法律保护
C.取得方式
D.内容构成
企业存在不可确指的无形资产，分别按照单项评估加总的方法和整体评估的方法所得到的评估结果会有一个差额，这个差额通常被称为( )
A.商标
B.专利权
C.专营权
D.商誉
某发明专利已经使用4年，尚可使用2年，目前该无形资产的贬值率为( )
A.25%
B.66.7%
C.33.3%
D.50%
采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括( )
A.资金利润率、行业平均利润率
B.银行贴现率
C.超额收益率、通货膨胀率
D.无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率
确定无形资产转让的最低收费额，不需要考虑的因素是( )
A.转让成本分摊率
B.重置成本净值
C.成新率
D.转让的机会成本
对占有单位外购无形资产，可以根据( )以及该项资产具有的获利能力评定重估价值
A.生产成本
B.形成时所需实际成本
C.预计价格
D.折余价值
适用于无形资产评估的方法有( )
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.路线价法
非专利技术的特点是( )
A.新颖性
B.实用性
C.获利性
D.保密性
甲公司委托评估的应收款项账面原值8 000元，坏账准备800元，净值7 200元。评估时确定其回收风险损失率20％，审计机构确定的坏账准备为1 000元，该应收款项的评估值接近于（　　）
A.5 760
B.5 600
C.6 400
D.4 500
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