出自:西昌学院房地产开发与经营

房地产开发融资方案的选择可用比较分析法，即对各个方案的()指标用分级的方式进行比较。
(A) 安全性
(B) 经济性
(C) 适用性
(D) 可靠性
(E) 可行性
房地产物业管理程序包括()
(A) 早期介入
(B) 接管验收
(C) 楼宇入伙
(D) 物业综合管理
(E) 物业经营
一般来说，适用于房地产开发项目的组织结构有()
(A) 直线型组织结构
(B) 职能型组织结构
(C) 直线职能型
(D) 矩阵型
(E) 事业部制
按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为()
(A) 单项开发
(B) 小区开发
(C) 成片集中开发
(D) 土地开发
(E) 房屋建设
房地产开发项目所面临的经济环境主要包括()
(A) 宏观经济发展形势
(B) 市民收入水平
(C) 贫富差异程度
(D) 利率
(E) 贷款条件
房地产空间市场上的需求者就是房地产资产市场上的供给者。
(A) 正确
(B) 错误
在市场定位的差别化分析中，通常将行业分为批量行业、僵滞行业、分块行业和专业化行业。
(A) 正确
(B) 错误
资本金利润率是年税后利润总额或年平均税后利润总额占资本金的比例。
(A) 正确
(B) 错误
资产负债率属短期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。
(A) 正确
(B) 错误
对于置业投资者而言，在租金水平不变的情况下，出租物业空置率的高低与有效毛租金收入的多少呈负相关关系。
(A) 正确
(B) 错误
房地产投资分析中的敏感性分析是在风险因素发生的概率可以确定的情况下的风险分析
(A) 正确
(B) 错误
房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物2m之外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。
(A) 正确
(B) 错误
损益表反映了房地产项目在开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，可以用来计算内部收益率和投资回收期等评价指标。
(A) 正确
(B) 错误
商用房地产抵押贷款是开发商以销售的房地产作为抵押担向金融机构申请的贷款。
(A) 正确
(B) 错误
房地产项目的盈亏平衡分析包括最低租售价格分析、最高土地获取成本分析、最高租售数量分析和最高工程费用分析等多种形式。
(A) 正确
(B) 错误

房地产资产管理以运行管理为主，指导物业管理和设施管理公司的工作，目标是实现资产价值的最大化。
(A) 正确
(B) 错误

零售商业物业的基础租金是指业主获得的、与租户经营业绩无关的一个最低租金收入。
(A) 正确
(B) 错误

对房地产置业投资者而言，所投资房地产的适应性的强弱往往与投资风险呈负相关关系。
(A) 正确
(B) 错误
系统风险是指个别投资风险中可以在投资组合内部被分散和抵消的那部分风险。
(A) 正确
(B) 错误

我国房地产开发统计中目前采用的销售面积指标，是指报告期已竣工的房屋面积中己正式交付给购房者或己签订（正式）销售合同的商品房屋面积。
(A) 正确
(B) 错误

房地产开发融资方案的选择一般采用比较分析法，即对各个方案的()各指标用分级的方式进行比较。
(A) 安全性
(B) 经济性
(C) 适用性
(D) 可行性
(E) 可靠性
影响房地产项目开发的环境包括()
(A) 经济环境
(B) 政治环境
(C) 法律环境
(D) 社会环境
(E) 自然环境

从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现为()
(A) 两者的主体不完全相同
(B) 在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同
(C) 两者对主体的资格要求不一样
(D) 两者所指向的行为对象不同
(E) 随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化
城市土地使用权进行商品经营，具有重要意义，表现在()
(A) 土地经营是房地产经营的主要内容，是房地产经营的基础
(B) 土地经营是提高我国土地利用效益的核心活动
(C) 土地经营是我国市场化改革的必不可少的一环
(D) 土地经营是城市第三产业健康发展的前提
(E) 土地经营是也是适应我国对外开放的一项必要的改革措施
(F) 土地经营是城市财政收入的重要来源
房地产开发项目实施控制的目标包括()
(A) 成本
(B) 项目工期
(C) 质量
(D) 项目协调性
(E) 技术先进性
征用农村集体所有的土地要发生哪些费用()
(A) 土地补偿费
(B) 青苗补偿费
(C) 地上附着物补偿费
(D) 安置补助费
(E) 新菜地开发建设基金
(F) 耕地占用税
房地产企业经营成本按成本与经营工作量关系可分为()
(A) 固定成本
(B) 变动成本
(C) 管理费用
(D) 销售费用
(E) 原材料成本
房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为()
(A) 波谷
(B) 平淡
(C) 萧条
(D) 复苏
(E) 兴旺
土地使用权的出让主要有以下哪几种方式()
(A) 协议出让
(B) 招标出让
(C) 拍卖出让
(D) 交换出让

按计价方式的不同，房地产开发项目承包合同一般分为()
(A) 总价合同
(B) 单价合同
(C) 成本加酬金合同
(D) 总承包合同
(E) 分包合同
根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：开发项目同时必须具备()
(A) 国有土地规划许可证
(B) 国有土地使用证
(C) 建设用地规划许可证
(D) 建设工程规划许可证
(E) 建设工程施工许可证
房地产置业投资项目的不确定性因素不包括()。
(A) 购买价格建设工程教育网提供
(B) 容积率及有关设计参数
(C) 空置率
(D) 运营费用
一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于()竞争者。
(A) 从容不迫型
(B) 选择型
(C) 凶猛型
(D) 随机型
下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是()。
(A) 生活方式
(B) 受教育程度
(C) 购买动机
(D) 自我形象
房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于()。
(A) 观察法
(B) 实验法
(C) 讨论法
(D) 问卷调查法
根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是()。
(A) 目标定价法
(B) 成本加成定价法
(C) 随行就市定价法
(D) 价值定价法

实行施工总承包的房地产开发项日。施工现场的安全应由()负责。
(A) 开发商
(B) 监理单位
(C) 分包单位
(D) 总承包单位
市场趋势分析中的时间序列分析法不包括()。
(A) 移动平均法
(B) 指数平滑法
(C) 市场因子推演法
(D) 简单平均法
下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是()。
(A) 市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因
(B) 可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫
(C) 房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性
(D) 金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成

在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的()。
(A) 第一阶段
(B) 第二阶段
(C) 第三阶段
(D) 第四阶段
土地使用权的出让方式有多种，其中()方式是一种有条件、有选择、有控制的市场竞争形式。既体现了国家对土地使用的计划指导，又充分发挥市场机制在土地使用权上的灵活调节功能，具有较大适应性。
(A) 协议出让
(B) 招标出让
(C) 拍卖出让
(D) 投标出让

我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于()。
(A) 1000万元
(B) 1500万元
(C) 2000万元
(D) 2500万元

在开工前对工程内容尚不十分清楚的情况下，开发商适合采用()的合同形式。
(A) 单价合同
(B) 固定总价合同
(C) 成本加酬金合同
(D) 分包合同

根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》（银发［2001］195号），银行发放住房开发贷款的条件之一是：房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的()
(A) 20％
(B) 25％
(C) 30％
(D) 35％
按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类()。
(A) 居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场
(B) 甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场
(C) 房地产白色市场、黑色市场、灰色市场
(D) 销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等
对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是()
(A) 额定需求预测法
(B) 有效需求预测法
(C) 线性回归需求预测法
(D) 假定需求预测法
是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
(A) 土地使用权的出让
(B) 土地使用权的转让
(C) 土地使用权划拨
(D) 土地使用权赠与
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为()。
(A) 40年
(B) 60年
(C) 50年
(D) 70年
我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求自有流动资金在()以上。
(A) 500万元
(B) 1000万元
(C) 1500万元
(D) 2000万元
实收房地产租金占计划房地产租金的百分比称为()
(A) 租金收缴计划完成率
(B) 陈欠租金收缴率
(C) 欠租户发生率
(D) 租金收缴率
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