湖南大学-工程管理

出自:湖南大学-工程管理

、房地产的预期收益与风险成（）关系 A、反比 B、同比 C、不确定 D、正比

下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。 A、容积率 B、空置率 C、利息备付率 D、成本利润率

在房地产开发项目中的不确定性分析中，（）属于概率分析方法。 A、蒙特卡洛法 B、现金流量分析法 C、盈亏平衡法 D、动态获利分析法

按资金所有权归属不同划分，发行债券和银行贷款筹措所得的资金应归属于（）。 A、所有者自有资金 B、企业负债 C、短期资金 D、固定资金

经济适用房的建设用地为( )。 A、交纳土地出让金以获得土地使用权 B、行政划拨获得土地使用权 C、交纳租金获得土地使用权 D、以入股方式获得土地使用权

以下（）方式适用于高新技术项目、福利住宅以及非盈利项目用地的出让。 A、协议出让 B、招标出让 C、拍卖出让 D、补地价方式

根据《拆迁管理条例》拆迁补偿的对象是被拆除房屋及其附属物的（） A、使用权人 B、抵押权人 C、租赁权人 D、所有权人

在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（）。 A、建筑师 B、结构工程师 C、设备工程师 D、监理工程师

对于下列四个证：①施工许可证、②建设用地规划许可证、③土地使用权证和④建设工程规划许可证，它们在房地产开发过程中的核发顺序（）。 A、①②③④ B、①③②④ C、②③④① D、③②①④

、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是（）分析的目的。 A、盈亏平衡 B、敏感性 C、风险 D、概率

、现阶段房地产开发用地的取得方式有( )。　A、出让 B、转让 C、规划 D、租赁 E、划拨

、前期工程费用主要包括（）。 A、拆迁安置补偿费 B、规划费用 C、设计费用 D、可行性研究费用 E、“三通一平”费用

征收要向被征地单位和个人支付各种费用，这些费用包括（） A、土地补偿费 B、安置补助费 C、管理费 D、地上附着物和青苗补偿费 E、新菜地开发基金

在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有（）。 A、单元估算法 B、概预算定额法 C、工程近似匡算法 D、蒙特卡洛模拟法 E、单位指标估算法

房地产开发投资的清偿能力指标一般有（） A、借款偿还期 B、资产负债率 C、利息备付率 D、偿债备付率 E、速动比率

房地产开发项目的不确定分析包括（） A、概率分析 B、盈亏平衡分析 C、财务分析 D、社会影响分析 E、敏感性分析

利用概率分析中的期望值法进行投资项目风险分析时，下列表述中正确的是（） A、项目净现值期望值大于零，则项目可行 B、净现值标准差能准确说明项目风险的大小 C、净现值标准差越小，项目的相对风险就越小 D、净现值大于等于零时的累积概率越大，项目所承担的风险就越大 E、净现值期望值相同时，标准差小的方案为优

下列房地产企业融资方式中，属于社会融资方式的有( )。 A、发行企业债券 B、向银行借入信用贷款 C、房地产开发贷款 D、在公开市场上发行股票 E、土地储备贷款

土地使用权转让的主要形式有（　　） A、出售 B、拍卖 C、交换 D、赠予 E、出租

房屋拆迁补偿的形式有（）。 A、产权调换 B、作价补偿 C、产权调换与作价补偿相结合 D、安置就业 E、以他物交换

11、房地产前期的规划管理包括（）。 A、开发项目的选址定点审批 B、规划设计条件审批 C、规划设计方案审批 D、核发建设用地规划许可证 E、核发建设用地批准书

以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括（）。 A、建筑安装工程费 B、土地使用权出让金 C、拆迁补偿费 D、公共配套设施建设费 E、城市基础设施建设费

、债务融资的资金融出方所获得的报酬有（）。 A、项目投资形成的可分配利润 B、协议中所规定的贷款利息 C、协议中规定的有关费用 D、租售收益 E、股息

“五通一平”指的是（）和场地平整。 A、通给水和排水 B、通电 C、通燃力 D、通热力 E、通道路和通信

工程项目报建的内容包括（）。 A、工程名称和项目建设地点 B、投资规模和资金来源 C、开工、竣工日期 D、发包方式 E、工程筹建情况

初步可行性研究的投资估算误差允许在±20％内，详细可行性研究允许在±15％内

静态和动态分析方法最大的区别在于是否考虑资金的时间价值因素

对于投资者认为经济可行的房地产投资项目，其投资的财务内部收益率肯定要大于银行贷款利率。

在财务内部收益率计算中，贴现率i1与i2之差不应超过2％～3%，否则所求内部收益率将会失真。

成本利润率是开发经营期利润率，不是年利润率。

房地产开发投资项目盈亏平衡分析中，临界点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到房地产利润为零时的极限值，以风险因素的临界值组合来显示项目风险程度。

土地使用者可以通过出让方式取得60年期的居住用地土地使用权。（

以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时，必须办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金

拆除临时建筑，不给予补偿；拆除违章建筑亦然。

从房地产投资的惯例来看，开发商自有资金仅占项目总投资的20%～35%，用来支付规划设计费、三通一平等费用、可行性研究费和部分建安工程费。（）

、简述可行性研究的作用

划拨土地使用权和出让土地使用权有什么区别？

简述城市房屋拆迁的基本程序。

、某商业房地产项目总占地面积42000 m2，规划建设用地面积为40000 m2，总建筑面积为297000 m2。已知楼面地价280元/ m2，建造成本为964元/ m2，专业人员费用为建造成本的8%，管理费用为土地成本、建造成本及专业人员费用之和的6%，贷款利率为15%，销售费用、销售税费分别为总销售收入的3.5%、5.48%；项目的平均售价为3040元/ m2，可销售面积比例为95%；项目开发周期为3年，购买土地使用权后即开工建设，工期2.5年；地价款在开发初期一次性投入，建造成本、专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入，试对该项目进行投资估算。

将房地产开发分为土地开发、房屋开发和综合开发是根据开发（）来进行的分类。 A、主体 B、对象 C、区域 D、规模

房地产开发的形式多种多样，就开发的对象而言其中最主要的形式( )。 A、土地开发 B、新区开发 C、房屋开发 D、房地产综合开发

土地的稀缺性造成了房地产的( )。 A、大量投资性 B、保值性与增值性 C、生产使用的长期性 D、受政策限制影响的敏感性

、随着社会经济的发展，房地产价格总体上是（）波动的趋势。 A、向下 B、平稳 C、不稳定 D、向上

房地产开发的重要环节是( )。 A、项目策划 B、立项与企业审批　C、物业管理 D、项目规划

衡量房地产开发商提供的产品整体素质的重要条件是( )。 A、房屋质量 B、房屋价格 C、物业管理 D、工程项目管理

对( )要求其设计式样、建筑景观等与周围地区协调一致。　　A、新区开发 B、旧区开发 C、单项零星开发 D、成片集中开发

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