自考题库
首页
所有科目
自考历年真题
考试分类
关于本站
游客
账号设置
退出登录
注册
登录
出自:房地产估价理论与方法
直线趋势法公式中的Y代表时间序列的项数。()
估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见,实事求是地进行估价是估价原则中的()原则。
A:独立
B:客观
C:公正
D:中立
选取土地使用权出让实例作为可比实例时,可选用协议方式的出让实例。()
以下对房地产价格影响因素的表述,正确的是()。
A:不同的房地产价格影响因素,引起房地产价格变动的方向是不尽相同的
B:不同的房地产价格影响因素,引起房地产价格变动的程度是不尽相同的
C:不同的房地产价格影响因素,与房地产价格之间的影响关系是不尽相同的
D:影响因素对房地产价格的影响都可以用数学公式来量化
E:影响因素对房地产价格的影响都可以用模型来量化
对于投资者来说,将资金购买房地产获取收益,与将资金存入银行获取利息所起的作用是等同的。()
交易情况的修正中应该()。
A:以成交价格为基准
B:以可比实例的成交价格为基准
C:以实际成交价格为基准
D:以正常价格为基准
某宗土地拆迁安置补偿费用为每亩18万元,规划容积率为2.5,则其楼面拆迁安置补偿成本为( )元/m
2
。
A:72
B:108
C:180
D:270
在影响房地产价格的各种因素中,“城市化”属于()。
A:社会因素
B:环境因素
C:人口因素
D:行政因素
某地区某类房地产2012年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(均以上个月为100)。其中有一房地产在2012年6月1日的价格为2000元/m
2
,对其作市场状况调整到2010年10月1日的价格为()元/m
2
。
A:1376
B:2308
C:2558
D:1055
化工厂、屠宰厂、酱厂、酒厂、厕所等都可能造成空气污染,因此,凡接近这些地方的房地产价格较低。()
按建筑面积进行分摊和按土地价值进行分摊的方法,从理论上讲要求地价分摊不断地进行,但这在实际中不可行。()
在评估一宗房地产的价值时,一般要求同时采用()种以上估价方法。
A:一
B:两
C:三
D:多
计算题:某建筑物的重置价格为180万元,经济寿命为50年,有效经过年数为10年。其中,门窗等损坏的修复费用为2万元;装修的重置价格为30万元,平均寿命为5年,已使用3年;设备的重置价格为60万元,平均寿命为15年,已使用10年。残值率假设为0。试求其折旧总额。
在房地产权利中属于用益物权的是( )。
A:自物权
B:划拔土地使用权
C:抵押权
D:租赁权
现有房地产应维持现状的条件是什么?其中,现有建筑物应予以保留的条件是什么?
形成供给的两个条件是()。
A:房地产开发商或拥有者愿意供给
B:房地产开发商或拥有者有能力供给
C:消费者愿意购买
D:消费者有能力购买
E:供大于求
直接比较修正一般是采用()的方法,以估价对象的房地产状况为基准,将可比实例的房地产状况与它逐项比较打分。
A:评选
B:评定
C:评分
D:评价
房地产虽然具有用途多样的特性,但现实中房地产的用途并不是随意决定的。()
估价上真实、客观、合理的价格是指()。
A:交易双方均接受的价格
B:政府规定或希望的价格
C:对交易双方来说经济上合理的价格
D:正常交易情况下形成的价格
E:按照估价公式精确计算出的价格
在国有土地房屋征收评估中,合法产权应以()为依据。
A:房地产权属证书
B:被征收人提供的书面证明
C:房地产权属档案的记载
D:居委会提供的证明
E:征收人提供的口头证明
所有评估价值都有误差,可以说所有评估价值都是近似值。()
在某地区的房地产交易中,应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。某宗房地产交易中,买卖双方约定买方付给卖方为2500元/m
2
,买卖中涉及的税费均由买方负担,但之后双方重新约定买卖中涉及的全部税费改由卖方支付,并在原价格基础上相应调整,调整后买方应付给卖方()元/m
2
。
A:2816
B:2823
C:2688
D:2632
理论上,房地产价格与利率因素呈()相关。
A:正
B:负
C:不
D:不确定
谨慎原则不是技术性原则。()
决定某一房地产价格水平高低的供求状况,主要是()房地产的供求状况。
A:全国
B:本地区
C:全国本类
D:本地区本类
属于自然方面的意外破坏损毁有()。
A:失火
B:碰撞
C:水灾
D:风灾
E:拆除
与动态分析法不同的是,在静态分析法中()都单独显现出来。
A:销售费用
B:后续的开发成本
C:投资利息
D:开发利润
E:管理费用
某建筑物为钢筋混凝土结构,经济寿命50年,有效经过年数为8年,经调查测算,现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年,假定第一年投入建造成本的60%,第二年投入40%,均为均匀投入),管理费用为建造成本的3%,年利率为6%,销售税费为50万元,开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元;装修的重置价格为200万元,平均寿命为5年,已使用2年;设备的重置价格为110万元,平均寿命为10年,已使用8年。假设残值均为零。试计算该建筑物的折旧总额。
对于实行政府指导价的房地产,由于经营者应在政府指导价规定的幅度内制定价格,所以估价结果不得超出政府指导价规定的幅度。()
当以标准临街宗地的单价作为路线价时,应采用累计深度价格修正率。()
首页
<上一页
1
2
3
4
5
下一页>
尾页