出自:土地登记代理实务

下列哪一个不属于土地初始土地登记的特点？（）
A:阶段性
B:全域性
C:集中性
D:随机性
因土地登记错误，致当事人或者利害关系人遭受损害的，（）应当承担赔偿责任。
A:人民法院
B:土地所在地的政府
C:土地使用者
D:国土资源行政主管部门
抵押人被宣告破产，（）对抵押财产享有优先受偿的权利。
A:抵押权人
B:投资人
C:债务人
D:企业法人
抵押权的优先受偿性主要体现在（）。
A:当债务人有多个债权人，其财产不足清偿全部债权时，有抵押权的债权人优先于其他普通债权人而受到清偿
B:当债务人有多个债权人，其财产不足清偿全部债权时，有抵押权的债权人和普通债权人均摊财产
C:有可能优先于其他物权
D:土地使用权抵押权的优先受偿性并是绝对的
E:法律有规定，其优先受偿效力不会受到影响
2001年11月9日，国土资源部发出了《关于依法加快集体土地所有权登记发证工作的通知》决定在已有基础上，进一步加大力度，全面部署开展（）工作。
A:村民小组农民集体所有权
B:全国集体土地所有总登记
C:全国国有土地使用总登记
D:农村集体土地所有权总登记
（）是土地登记代理服务行业协会的主要职能。
A:制定土地登记代理机构及人员的行为准则及道德规范
B:实施土地登记代理服务行业资格认证，并组织土地登记代理人考试
C:调解土地登记代理行业的内部争议
D:向土地行政主管部门反映土地登记代理及从业人员的意见和要求
E:办理土地行政主管部门委托的其他事项
关于土地登记的统一性，下列叙述正确的是（）。
A:有统一的管理人员进行管理
B:依据统一的实体法律规范
C:在统一的登记机关进行
D:有统一的部门进行监督
E:遵循统一的登记程序
在现场指界前已经出现的或者可能出现的界址争议，土地登记代理人需要根据自己的专业知识为委托人提供解决方案以供参考。但最终解决方案的选择和决定权在于（）。
A:委托人
B:土地登记代理人
C:土地登记代理机构
D:土地登记代理分支机构
为了更有效地保护双方权益，土地登记代理合同一般应采用（）。
A:书面形式
B:口头形式
C:媒体形式
D:书面和口头形式
申请补发或者换发土地证书的情况有（）。
A:土地证书灭失
B:土地证书破损
C:登记内容发生变化
D:产权人变更
E:出让国有土地使用权转让
某国营食品厂于1956年与某村协议占用该村20亩土地办农产品加工厂，到了1979年停办，后该土地及厂房一直作仓库使用，未办理土地登记。2000年该食品厂进行改制，向土地行政主管部门提出该宗地土地权属界定和资产处置申请。该村农民集体提出，该土地原先是他们村的，当时是公社领导发话无偿给食品厂，所以要求食品厂归还土地。

第1题，共2个问题
(简答题)该宗地的土地所有权应如何确定？

第2题，共2个问题
(简答题)作为一名土地登记代理人，应如何为该食品厂代理该宗地登记？
某中学因生源扩大，需取得学校操场旁的一宗土地建设教学楼，该原土地为国有土地，根据《XX市人民政府关于某中学建设用地批准书》和《XX市国土资源局关于某中学国有土地划拨书》，该中学以划拨方式取得该宗地国有土地使用权，批准用途为教育，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致为3700m2，国有土地使用权划拨手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为XX市某中学办理划拨国有土地使用权登记。划拨国有土地的使用权的法律特征主要有哪几点？
（）是关于土地登记要件的错误说法。
A:已完成初始或变更土地登记
B:一般经登记机关核准
C:须变更原始土地登记的法律关系
D:须书面申请，但由于原始文件错误或当事人采取欺骗手段获准登记的，土地登记机关可依职权，按程序直接撤销登记结果或部分登记内容，无须申请
划拨国有土地使用权设定登记的法律特征不包括（）。
A:划拨国有土地使用权是依国家行政行为而获得的权利
B:划拨国有土地使用权的取得没有范围限制
C:划拨国有土地使用权一般都有明确的期限
D:城镇范围内的划拨土地使用权人不用缴纳土地使用税
E:划拨国有土地使用权的处置受法律限制
土地登记代理人职业资格登记有效期为（）年。
A:3
B:7
C:5
D:2
以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，满（）年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
A:1
B:2
C:5
D:8
关于更名更址的申请时限，下列说法正确的是（）。
A:更名的申请时限应在名称变更之日起30日内，而更址则在15日内
B:二者均在发生变更之日起30日内
C:二者均在发生变更之日起15日内
D:更名的申请时限应在名称变更之日起15日内，而更址则在30日内
属于补发土地权利证书程序的是（）。
A:公告期内异议的，予以补发
B:土地权利人应当向人民政府报失
C:土地权利人应当在指定媒体上刊登灭失、遗失声明
D:经审核，属补发之列的，国土资源行政主管部门应做出补发公告
E:补发的土地权利证书应注明"补发"字样
根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，土地登记代理人可以从事的登记代理业务包括（）。
A:办理土地登记申请、指界
B:填写土地登记卡
C:填写土地权利证书
D:查询土地登记资料
E:收集、整理土地权属来源证明材料
土地登记的错登和遗漏的原因是（）。
A:登记文件失误
B:原始登记文件错误
C:登记人员审查错误
D:伪造证件和文件
E:土地登记人员审查疏忽或书写错误
国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经（）批准后进行更正登记。
A:人民政府
B:县级以上部门
C:市级以上部门
D:土地登记机关
复核土地权利证书的内容不包括（）。
A:土地权利人名称是否与委托人名称相一致
B:土地用途是不是与申请登记用途相一致
C:土地使用类型是否与相关批准文件资料相一致
D:土地面积是否与委托人申请登记的面积相一致
（）是我国土地登记权利客体的内容。
A:土地的权利人
B:土地的使用条件
C:土地的界址
D:土地的坐落
E:土地的面积
有关土地登记代理人的主要权利的叙述中，不正确的是（）。
A:获取劳务报酬的权利
B:按要求开展土地登记代理业务
C:依法开展土地登记代理业务的权利
D:要求委托方提供相关资料的权利
以下（）情况发生时，土地登记代理人应注销登记。
A:严重违反职业道德和土地登记代理行业管理规定
B:允许他人以本人名义执行业务
C:不具有完全民事责任
D:脱离土地登记代理工作岗位连续1年以上（含1年）
E:同时在两个以上土地登记代理机构执行代理业务
当今世界不动产登记制度主要包括（）三种类型。
A:契约登记制
B:财产登记制
C:权利登记制
D:义务登记制
E:托伦斯登记制
土地更正登记的要件不包括（）。
A:已完成初始和变更土地登记
B:一般不用书面申请
C:须经登记机关核准
D:不得变更原土地登记的法律关系
本宗土地为国有土地，江都市长安股份有限公司于2002年4月20日，按照《国有土地使用权租赁合同》，以租赁方式取得国有土地使用权，批准用途为工业，地价确认结果为175万元。租赁期限为20年，年租金为17．50万元，租金支付方式为每年支付一次。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致，为3500m2，国有土地使用权国家租赁手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为江都市长安股份有限公司办理国家入股国有土地使用权登记。国家租赁国有土地使用权设定登记的要点包括哪些？
土地登记代理合同主要特征有（）。
A:土地登记代理合同是双方合同
B:土地登记代理合同是单项合同
C:土地登记代理合同一般为口头合同
D:土地登记代理合同一般为书面合同
E:土地登记代理合同是有偿合同
根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，土地登记代理人主要从事的登记代理业务不包括（）。
A:查证土地产权
B:查询土地使用资料
C:帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续
D:收集、整理土地权属来源证明材料等与土地登记有关的资料
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