出自:物业管理师

根据《物业服务收费管理办法》规定，实行物业服务费用酬金制的物业服务企业，应当履行的义务不包括（）。
A:物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算
B:每年不少于2次公布物业服务资金的收支情况
C:物业服务企业应配合业主大会按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计
D:业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业服务企业应当及时答复
某物业管理项目招标书中规定该项目采用包干制，项目总建筑面积为45万m2，可收费总面积40万m2，物业管理服务费为1.9元／月·m2，营业税及附加为5.5%。物业管理企业在投标方案设计时，经初步测算，物业服务成本每年为600万元。

第1题，共3个问题
(简答题)酬金制与包干制两种物业服务费测算方法的财务特征。

第2题，共3个问题
(简答题)当物业管理服务费收缴率为85%，物业管理企业的利润总额为多少？

第3题，共3个问题
(简答题)保持其他条件不变，当物业管理服务费收缴率为多少时，物业管理企业达到盈亏平衡？
对于债务人或第三人移转占有而供作担保的动产和权利，当债务人到期不履行债务时，债权人可以就该动产或权利优先受偿的权利是（）。
A:抵押权
B:质权
C:留置权
D:扣留权
大多数商品的供给曲线是向（）倾斜的，表明供给量与价格是同方向变化的。
A:右上方
B:左上方
C:右下方
D:左下方
人寿保险的基本特征包括（）。
A:风险的特殊性
B:储蓄性
C:投保的周期性
D:社会性
E:业务的长期性
投标组织策划的主要任务是（　）。
A:项目分析评估
B:标书编制
C:投标策略的制定
D:参与现场踏勘
E:开标、评标、现场答辩
F:答疑评判
《临时管理规约》中关于使用物业的禁止性规定有（）。
A:损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途
B:占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动共用设施设备
C:违章搭建、私设摊点
D:在指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物
E:违反物业管理区域内饲养动物的有关约定
关于城镇中水系统的特点，说法错误的是（）。
A:运行管理方便
B:处理设施集中
C:要求排水一定要采用分流制
D:管道线路较长
投保决策的过程包括：①保险费和保险金的确定；②确定所需的保险；③分析保险条款；④详细调查；⑤选择信誉良好的保险公司。其正确的过程是（）。
A:④①②⑤③
B:②④⑤①③
C:④②①⑤③
D:②④①⑤③
《条例》颁布前的物业管理制度建设的主要特点：（　）。
A:配套性
B:借鉴性
C:针对性
D:过渡性
业主委员会实行（）选举方式。
公用设施的维修费用从（）服务费中支付。
业主大会作业出以下决定：（　）必须经物业管理区域内全体业主所持投票2/3以上通过。
A:制定和修改业主公约
B:业主大会议事规则
C:选聘和解聘物业管理企业
D:专项维修资金使用和续筹方案的决定
物业服务企业的名称、法定代表人等事项发生变更的，应当在办理变更手续后（）日内，到原资质审批部门办理资质证书变更手续。
A:30
B:40
C:45
D:60
前期物业服务合同的主要内容包含如下哪些选项？ A.合同当事人 B.物业基本情况 C.服务内容与质量 D.服务费用 E.物业的经营与管理 F.承接检查和使用维护 G.专项维修资金 H.违约责任 I.其他事项
在传统上，酒店和休闲娱乐设施这类物业经营管理活动属于（）。
A:酒店管理行业
B:商业物业活动
C:写字楼娱乐
D:饭店管理行业
你是某物业管理公司的工作人员。公司委派你负责某项目的更迭物业承接查验工作，
现代物业管理企业完全按照（　）的机制来运作，靠提供经营管理服务获得报酬，取得盈利。
A:自主经营
B:自负盈亏
C:自我约束
D:自我发展
E:自我管理
物业服务合同应当包括对（　）等内容进行约定。
A:服务质量
B:服务费用
C:物业管理用房
D:物业管理事项
经审查对符合房屋出租条件的，由出租人向（）签订治安责任保证书。
A:所在公安派出所
B:所在城市规划主管部门
C:所在财务部门
D:所在物业管理部门
关于前期物业管理合同关系叙述正确的有（）。
A:是根据施工单位和物业服务企业之间签订的前期物业服务合同
B:不是根据业主和物业服务企业之间签订的物业服务合同
C:是根据建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同
D:不是根据施工单位与物业服务企业签订的物业服务合同
E:是根据房产开发企业与物业服务企业签订的前期物业服务合同
房屋（本体）维修基金属各类物业业主的共有资产，以（）为单位，由该单体物业的所有业主按各自物业的建筑面积分担和享用。
担保物权是以确保债务的清偿为目的，在债务人或第三人的特定物或权利上设定的一种定限物权，担保物权具有的特征包括（）。
A:从属性
B:永久性
C:不可分性
D:整体性
E:物上代位性
通风系统的主要设备中，（）是机械通风系统的动力设备，是给空气提供动力以克服阻力，并以一定速度流动，保证系统的正常运行。
A:风机
B:室内排风设备
C:室外进风设备
D:通风管道
深圳市物业管理行业协会的性质是（）的自律性社团法人。
《公司法》规定：物业服务企业为有限责任公司的，注册资本不得低于10万元；为股份有限公司的，注册资本不得低于（）万元。
A:200
B:400
C:800
D:1000
商品房的认购、订购、预订等协议具备（）规定的商品房买卖合同的主要内容。
A:《商品房销售管理办法》
B:《商品房销售合同示范文本》
C:《城市商品房预售管理条例》
D:《物业管理条例》
在物业管理服务活动中，沟通是一种常见的管理服务行为。下列选项中，不属于物业管理客户沟通内容的是（）。
A:与业主大会和业主委员会物业管理事务的沟通交流
B:与施工单位就后期物业维修保养等问题的沟通交流
C:与建设单位就早期介入、承接查验、物业移交等问题的沟通交流
D:与市政公用事业单位、专业服务公司等相关单位和个人的业务沟通交流
房地产开发企业资质按照企业条件分为（）个资质等级。
A:3
B:4
C:5
D:6
物业管理的市场化特征体现在（）。
A:物业管理活动应当遵循市场原则
B:物业服务企业可以接受业主和使用人的特别委托
C:非市场性的房屋管理不属于物业管理
D:多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应
E:房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变
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